厦门养老地产发展潜力大 不乏试水者

近年来，在其他城市，养老地产不乏试水者。统计显示，现已有超过35%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。包括万科、保利、中海、华润等品牌房企近年均制订了养老地产发展计划。而回归到厦门这座美丽富饶的滨海城市，它在养老地产领域现状究竟如何，而未来又是呈什么样趋势发展的呢？

行业面临深度洗牌 品牌房企触角延伸养老领域

在房地产行业自我探索创新中，从不缺乏敢于"第一个吃螃蟹"的企业。种种迹象显示，我国房地产市场已正式告别黄金时代，行业整体面临深度洗牌。鉴于中国正步入老龄化阶段，为在竞争中占据优势，品牌房企开始将发展触角延伸到了潜力巨大的养老地产领域。

从厦门市老龄工作委员会了解，截止2014年8月底，全市户籍60周岁及以上老年人数达28.53万人，占全市户籍总人口的14.22%。与去年同期相比，增长2.07万人，占全市户籍总人口的比例略有上升，上升了0.56%。另外，60岁以上办理暂住证的老年人口为13.75万。全市80岁及以上老年人口4.25万，占老年人口的14.90%。其中90-99周岁的老年人有4094人，百岁及以上的老年人116人。与去年同期相比，90-99岁老年人口有所增长，百岁老年人口略有减少。

在美丽的厦门，一年四季花木繁盛。由于生态环境良好，空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像一只白鹭，因此被人称为"鹭岛"。风景秀丽，气候宜人，可以说这里是全国环境最好，最适合养老的城市之一。除了自然风光优美，厦门的城市环境也非常整洁，是我国著名的旅游城市。而作为厦门地产行业领军企业之一，厦门永同昌集团继专注开发系列城市优质房产品之后，又在厦门率先推出社区专业居家养老服务机构---温馨家园养老中心。

值得一提的是，除了现已进入养老地产的厦门永同昌集团外，又有消息称，住宅集团之前有在看地，也欲试水养老地产，但最终还没确定。

此前，记者走访位于湖里区祥岭路的"温馨家园"社区，其中一位姓徐的老奶奶向记者表示："在自己能自理的阶段，不会考虑去单调的养老院生活，也不想独自在家中，生活孤独无趣。来中心朋友多，条件也好。"

"截止到现在已入驻了60多位会员。"温馨家园养老中心副总经理李长远介绍，"永同昌集团温馨家园养老中心由厦门永同昌集团投资经营，是厦门市民政局批准设立的大型民办高端养老机构。目前，以收租金的形式每月交3000元会费，可享受社区基础诊疗、药事服务、三甲医院绿色通道、全职护士的精心照料以及设备租赁、星级厨师掌勺一日三餐、丰富多彩的娱乐休闲活动等深层次的服务。"此外，养老中心还设有佛堂，为有佛教信仰的老人提供了念佛修行的专用场所，在满足老年人生活生理的基础上更重视他们高层次的精神需求。

放不下老观念 部分老人还是期待养儿防老

据了解，当前养老地产主流的盈利模式主要是会员制、押金制、租售并举制等几种模式。在这些模式之下，养老地产高额的开放成本和长期的运营成本根本无法回收，基本上处于"全行业"亏损的状态。

也许正是由于养老地产的前景不明，投身这个领域的商家以"理想"来为自己打气。李长远就曾表示，做老龄产业要有爱心，不能总想着赚大钱。这听起来不像"在商言商"，但反映出了他对上了年纪的老人的那份心意。

养儿防老，是千百年来中国传统的养老观念。随着第一代独生子女成家立业，现代社会的家庭结构也随之改变，一个家庭往往需要面对四位老年人，这已经超出他们的基本承受力。那么，到底送不送老人去养老院呢?老人愿不愿意去养老院呢?

记者就此走访了厦门市各区一些家庭。不少工作忙的市民都表示，只要老人愿意，他们也会考虑送老人去信得过的养老院。但老人多数希望在家养老。

独居在东孚镇的一位张姓老人说："去养老院的都是些孤寡老人。我有两个儿子，一个女儿，我是不会去养老院的。要我去住养老院的话，大家肯定要说我子女不孝的，我自己也不会想去。"

一提起养老院，老人就翻脸。20年前，老伴去世，张爷爷成了孤家寡人。虽然有三个孩子，但孩子一个赛一个忙。

"我有三个儿女，养他们就是为了防老，现在送我去养老院?"一听这话，张爷爷脸都变了。

在几天的采访中，记者接触的所有采访对象，虽然大多年事已高，但都忙碌在田地中、集市里。"只要干得动.就会一直干下去，为自己也是为了子孙。"

经过观察，思想观念上对养老院的排斥，经济上的不富足，以及养老体制的不完善等都是老人不愿进入养老院的原因。