南京豪宅市场今年或扎堆上市

近日，位于南京主城市中心位置的万科安品街项目传出将要上市的消息，10万元/㎡左右的单价也创下了南京楼价新高点。记者盘点了今年即将亮相的多家豪宅楼盘，河西的公寓恐怕会以4万元/㎡的价格起售，而城东、仙林、城北等地的豪宅售价也比周边楼盘高出一截。

南京已出现多个“10万级”楼盘

去年国庆前夕，正当南京河西的不少豪宅竞相高价入市时，坐落在南京主城的万科安品街项目悄然动工，这幅2005年便已出让的地块近日传出即将入市的消息，单价达到10万元的级别。安品街位于南京主城核心板块的建邺路附近，临近七家湾，是老城南为数不多的待开发地块。记者了解到，该地块的成交时间是2005年3月，当时拿地的企业为南京建邺房地产开发有限公司，出让面积为2.7万平方米，拍卖价为3500万元。后因种种原因该公司将地块的开发权转让给了万科南京公司，出于老城保护的需要，地块容积率从2.05调低至1.0以下，实际在0.86左右，楼盘的可建面积缩水一半以上。

万科公司相关人士表示，安品街项目命名为“安品园舍”，将打造成院落式低层住区，延续地段内历史街巷布局，形成“街-巷-院-井”的独特风格，房源将分为小园、中园、合园，具体面积段尚未确定，总的建筑面积超过5.7万平方米。由于地处黄金地段，且万科将其定位为高端豪宅产品，业内人士普遍预计该项目销售价将达到10万元/㎡。目前南京主城内“10万级”的高端豪宅除了万科的安品街项目，还有年内上市的泰禾南京院子，地处集庆路与中山南路交汇处，单套房源定价3000万元左右，折算单价也达到了10万元/㎡。

楼价受地价推动，供求关系起决定作用

再来看看河西板块，上海建工的海玥名都苑紧邻奥体新城，业内传言定价4万元/㎡以上。保利的G39地块、东原的河西地块、旭辉的铂悦金陵项目都喊出了4万元的单价，这都与开发商的拿地价格密切相关，业内指出，去年南京河西地价屡创新高，从1.8万元/㎡拍到了2.4万元/㎡，本月29日还有一场土地拍卖会将再次拍出一幅河西中部优质宅地，不少开发商的心理价位都定在了3万元/㎡的楼面价，因此房价自然水涨船高。

不光是在河西，城南、城东、仙林、城北等地在2015年同样“地王”频出，这就使得拿下“地王”的项目报价越来越高，城南旭辉铂悦秦淮预期单价3万元以上，新城的G41地块预期单价3万元到3.5万元，城北中海的地块可能要上4万元。楼市专家表示，其实上述预期售价都是开发商的“放风价”，一来给自己以信心，同时也抬高市场胃口，不会在项目真正开盘亮相时让买房人无法接受。专家坦言，去年南京的一波抢地热潮将各个板块的地价抬高不少，“地王”遍地开花，房价难免受其影响，不过南京也曾出现过“地王”低于成本售房的现象，房地产市场的走势与买方的购房需求对楼盘售价将起到决定性的作用。