北京高端改善盘渐成楼市主力
时值隆冬，北京楼市依旧火热。地王频出、预期看涨、顶豪入市……这些热词频频出现。同时，随着最后一个月拉开帷幕，北京楼市正式进入收官阶段。从今年前11个月楼市表现来看，成交套数超过2014年全年，"暖冬"格局基本确立。
改善型项目托市，或逐步改写楼市格局
从亚豪机构统计数据来看，不仅整体成交趋于利好，高端改善型项目的成交占比也正在逐步上升。今年前11月，成交价格超过6万元/平方米的高端住宅和别墅，其成交金额占比分别为15%和11%，比去年同期分别上升了6%和3%。高端改善型项目已经逐渐成为托起北京楼市的中坚力量。
伴随着成交的火热，一波波的高端住宅供应正在赶来的路上。但随着北京城区土地供应比例越来越少，"面粉贵过面包"已经成为目前土地市场的常态。在这种形势下，一些新型高端住宅区初露端倪，围绕顺义、东坝等新晋地王地块在五环周边布局。根据其超过5万元/平方米的楼面价预算，未来该区域房价或将冲破10万大关，楼市格局由此改写也未可知。
高端别墅产品领跑，前景持续向好
随着高端改善型项目战场的转移，一些购房者也纷纷着眼于此，开始寻找与自己的意愿相匹配的楼盘。像位于顺义后沙峪地块新晋地王附近的春晖园·随园项目就得到众多购房者热捧，2015年三次开盘三次热销，在区域楼面价疯涨，有市无价的现实下，显得尤为珍贵。
据了解，春晖园17年深耕，倾力打造的春晖园·随园项目涵盖温泉叠墅、温泉平墅、温泉独栋全系高端产品，传承中国高端品位度假生活及私属定制酒店配套服务，以国际生活模式为蓝本，筑造集健康、养生、医疗、文创、商务等多维一体的高端墅区。无论从价格还是品质，完全可以让市场有更多的期待空间。
有购房者表示，首先春晖园·随园本身就位于一个温泉度假区，产品也是有独立的温泉入户的，环境和配套服务自然是其它楼盘不可比的;其次，在这里买房的大部分以改善、度假为主，春晖园·随园5+2度假生活模式也正好契合购房者需求;对比周边项目，春晖园·随园价格合适，还是精装现房、自由购，综合起来是性价比最高的了。况且，后沙峪楼面价都破5万了，对房产升值潜力同样充满了信心。自己身边有好几个朋友也都在这买房了。
该购房者还透露，春晖园·随园今年已经开了3次盘了，但是仍有不少购房者没有抢到心仪的房源，所以大家普遍对春晖园·随园有很高的价值认同感，现在就期待新的产品赶快推出。不过最近看这市场行情，总有分分钟要涨价的感觉，等的人焦心倒也罢了，就怕到时候抢也抢不到了。
相关业内人士表示，随着北京楼市大环境逐渐趋于利好，改善型购房需求仍然会持续释放并成为托起北京楼市的中坚力量。像春晖园·随园此类产品继续成为未来的热销之王尤为可期。