北京通州楼市日渐平稳

同如今各大开发商都在热炒的“10万+”楼市一片大好形势相对应的，是近两个月以来北京楼市成交的接连下滑，10月份北京市新房成交量下降幅度达23%，二手房成交量也下降了16.7%。另外，通州楼市由于“限购”政策，市场进入“冰封期”，更是拉低了整体成交水平。业内人士分析，上半年利好政策的频繁出台或许透支了部分购房需求，日渐高企的房价也抑制了部分需求。

作为楼市传统成交旺季的“银十”，今年的表现并不如预期。中原地产研究部统计数据显示，10月北京纯新建商品房签约3467套，环比九月份下滑了23%，相比去年10月份下降了18%。二手房的销量也不太理想，北京全市二手住宅网签总量为14382套，环比上月下滑16.7%。

另外，往年“银十”的供应旺盛的势头也不复存在，十月份新房的供应仅为1648套，不仅低于往年十月的供应量，也远低于今年五六月的淡季的供应数量。住宅签约的下滑也直接导致了个贷市场的下沉，据“伟嘉安捷”统计数据显示，10月京城个贷市场交易量环比上月下降了10%左右。

对于今年10月惨淡的楼市成交，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，10月恰逢“十一小长假”，交易总量的下滑在意料之中。自8月份起，北京二手住宅成交量已连续三个月下滑。房价的回落一般要比交易量的回落延后一个季度到半年，目前房价涨幅在持续收窄。

北京楼市九月份的成绩单比十月份略好，新房成交量为4512套，环比八月也下降了24%。从总体来看，今年“金九银十”的表现均差强人意，9月和10月新房成交仅7979套，低于市场低迷的2014年同期的8072套。

值得注意的是，今年以来央行频繁运用信贷杠杆，今年已进行了五次降息和降准，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，五次降息的调整幅度达1.25个百分点，已经达到了近十年来的最低水平。但降低购房成本利好楼市的信贷政策，为何在9、10月份不再奏效了呢？对此，“伟嘉安捷”分析认为，上半年多重政策利好的出台，造成购房者的需求在前两个季度快速释放。此外，央行多次降息也使得不少购房者期待后市更大政策的出台，存在一定的观望心态，使得10月楼市成交节奏放缓。

占据北京房地产市场成交大头的通州楼市的转变，也是影响“金九银十”市场的一个重要因素。在8月中旬“限购令”下发后，通州市场急剧降温，影响了9-10月北京楼市的成交量。据统计，9月、10月份通州区域分别成交了539套和385套，远远低于此前月均1500套左右的成交量。亚豪机构市场总监郭毅表示，此前通州“行政副中心”的炒作使得该区域成交在数月内维持较高水平，而随着限购的实施，成交开始出现大幅下滑，预计通州普通住宅市场交易量还将持续低潮期。

另外，北京五环内区域逐渐高端化的现实，也使得成交趋于减缓。据中原地产统计数据显示，2015年截止到10月26日，北京商品房住宅五环内签约为4315套，签约均价达到了52499元每平米，从2010年的3万元左右上涨到目前的“5万+”，未来北京五环内市场已经进入高端化，未来去化不可能太快。

除上述原因外，也有业内人士指出，“金九银十”是过去的说法，目前这一概念正在逐渐淡出。张大伟提到，过去受制于土地供应和建设周期等多个原因，一般到冬季施工问题比较大，在九、十月份会着急把项目供应出来，现在由于技术的进步，施工不存在供应周期的问题，市场上“金九银十”的说法在日趋淡化。

思源地产代理业务中心经理刘洪涛也告诉中新网房产频道，购房者买房和开发商推盘已经不再看重“金九银十”，现在开发商推盘节奏的掌握，主要看证件、宣传推广、销售口碑等方面是否到位，一年365天都是推盘时机。购房者方面，房子稀缺的时候大家感觉这个日子好会出来买，现在受这一时间阶段的影响在逐渐减小。