北京通州一宅地成交楼面单价达3.8万 预售单价超8万

    昨天，通州台湖一宅地被北京泓博泰成房地产开发有限公司以18.73亿的价格和现场竞报1.2万平米限价商品房的代价摘得。据测算，刨除配建，成交楼面单价高达3.8万元，预计售价超过8万元/平米。

    通州区台湖镇B-07地块R2二类居住用地（配建“限价商品住房”）竞争激烈，截至网上报价结束，台湖地块获得了9次网上报价，最终经过多轮角逐，北京泓博泰成房地产开发有限公司胜出。

    该宗地位于通州区台湖镇北神树组团范围内，建筑控制规模为117814平方米。东至嘉创一路（原光机电四号路），南至兴光二街，西至支路二（原光机电三号路），北至兴光一街。根据招标文件，该宗地中配建及竞建的“限价商品住房”销售限价为12000元/平方米，配建的“自住型商品住房”销售限价为17500元/平方米。

    “虽然地处五环，但按照2.8的容积率计算，将来要卖出8万左右的单价。台湖的土地市场是从2009年9月开始出让区域内的第一宗土地，商品房住宅销售是从2011年开始，截至目前，房价从当年的1.4万/平米上涨到了目前的3万/平米左右。可以说是最近几年北京房价涨幅最快的区域，但最近几个月也受到了通州限购的影响，成交量有所下滑。”中原地产首席分析师张大伟表示，据中原地产统计，目前该区域在售的商品房基本集中在3万/平米以内，洋房类产品单价也只有3.5万左右。

     北京土地市场成交额今年有望突破2000亿

    昨天成交的另一宅地是平谷区平谷新城05街区PG-0005-099、103、104地块R2二类居住用地及113地块R53托幼用地，被北京天利海房地产开发有限公司以20.25亿元价格摘得，折合楼面价约为1.2万元/平方米。据悉，该宗地建筑规模为184421平方米，东至林荫街中线，南至平谷新城05街区PG-0005-110、-111、-112地块北边界及平谷新城南环路，西至西外环路中线，北至新平南路中线。

     通州和平谷两宗地让北京土地市场又获得38.98亿元进账。

    至此，2015年北京土地成交额突破1500亿，已经达到了1514.98亿。目前待售土地还有17宗，起价高达322亿，按照正常溢价率计算，2015年全年有望突破2000亿，创造历史纪录。