北京豪宅郊区化尚待时日

“上半年，红玺台认购额达到8亿元。”日前，记者从东北三环知名豪宅红玺台了解到这样一个数字。作为一个入市五年多的项目，在今年北京顶豪楼盘新品层出的市场中，红玺台依然占有自己的一席之地。

当然这并非个案。包括广渠金茂府、泛海国际等多个“经典级”老项目依然保有着很高的市场活跃度。在业内人士看来，占据地段优势的核心区豪宅，相对于新兴豪宅区特别是五环外板块，依然有绝对优势。

根据有关机构发布的今年上半年北京单价6万元以上豪宅成交排行榜，从成交套数这个指标看，在前20名中，以紫辰院、红玺台、万柳书院等为代表，四环内豪宅占据75%，五环外豪宅只有5个。有业内人士表示，随着北京房地产市场的整体发展变化，五环外豪宅的供应量已经明显增加，但无论是成交套数还是成交均价，整体成交水平依然很难匹敌城市核心区豪宅。

从成交均价看，上半年，北京豪宅市场成交均价最高的是万柳书院，接近13.5万元/平方米。万柳书院处于四环内的核心地段。五环外成交均价最高的是远洋Lavie别墅，单价超过8.8万元/平方米。

“顶级豪宅首要的就是位置，不是所有地方都可以做顶级豪宅。”今年6月，融创中国董事长孙宏斌这样表示。

诚然，在北京豪宅市场中，由于核心区土地供应稀缺，北京五环外土地价格飙升成为近年来一大风景。受土地价格抬升影响，许多区域楼盘“被豪宅”，但包括配套资源在内，“被豪宅”区域价值优势难与核心区项背。

以北京壹号院、红玺台、泛海国际等处于东三环、东四环的核心区豪宅为例，周边都拥有多重丰富的城市配套资源。

“新兴豪宅区未来价值还是未知数，但核心区豪宅价值已经得到认可。”在京城一位知名豪宅操盘手看来，五环外一些豪宅入市并未换来预期的热销，未来价值上升空间不得而知。但对于买房人而言，城市核心区豪宅的价值成长性已经是可以看到的。

红玺台项目开发企业懋源地产有关负责人表示，成交价格反映出市场对产品价值的认可，核心区豪宅的价值成长有目共睹，这同时带给前期购房人成倍的溢价空间。

有机构分析人士表示，北京豪宅市场整体会水涨船高。新兴豪宅崛起将进一步彰显核心区豪宅价值，但新兴豪宅本身价格增长空间有多少，相对于核心区豪宅的优势在哪里，这还是待解的问题。