北京春季房展海外置业人气升温

4月15日，2016年北京春季房地产展示交易会进入第二天。正值春暖花开之际，展会上的海外置业投资区域却以超高人气提前“入夏”，显示出异域风情独特的吸睛魅力。当国人梦想中的千万广厦遭遇到现实里的粗简陋室，无异于当头一击，梦之厦就此渐渐倾塌，别说自己住着不舒服了，就算是投资的巨轮也面临着说沉就沉的风险。世界那么大，何不去追寻诗和远方，今天小编就带各位出海去看看。

2016年北京春季房展于4月14日起在北京展览馆开启了为期4天的展示交易活动。据北京房展组委会秘书长郑向东介绍，本次展会共有500多个国内外地产项目参展。值得一提的是，除了北京、天津、河北、海南等国内多地品牌楼盘的身影，美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、马耳他、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、新加坡、马来西亚、泰国、斯里兰卡、圣基茨与维尼斯、迪拜、中国香港和中国台湾等35个国家和地区的320个项目也来赶场，并且项目占比过半，房地产海外投资春风渐暖、国人置业移民的风头渐强。

海外置业中有一部分是纯投资，而另外一部分则希望能顺带移民。一位对美国和加拿大的移民投资情况表现出浓厚兴趣的来宾对记者表示，想让刚读初中的孩子出国留学，并且最好既能有移民的机会，又有房产投资项目。

事实上，自2000年以后，随着中国经济不断壮大、个人资产快速攀升，越来越多的人为了追求高品质的生活或进一步扩大资产而选择移民或置业投资。而海外置业移民的方式因具有投资风险小、办理速度快、灵活性强的优势，理所当然地成为了移民潮的“生力军”。

尤其是近几年，中国公民海外置业已备受关注。作为国内某房地产巨头在美国项目的合作伙伴，一家参展商的展区里前来咨询的人络绎不绝，一位工作人员介绍说，有海外置业移民意向的人考量的因素各有不同，例如子女教育、社会福利、资产配置及养老规划需求等等，其中尤以子女教育和社会福利为主要移民因素，所以选择美国等发达国家的人比较多，再加上国内自然环境恶化，雾霾等空气污染日益严重，食品药品安全问题也时有发生，这些都不得不让国内有经济条件的家庭将资产进行国际化配置，除了奢侈品，房子成为国人海外“扫货”的新宠。与此同时，移民会为目标国家创造更多就业岗位，比例大约为1:10，这也有助于遭受金融危机后还在恢复“元气”中的美国等发达国家拉动经济增长、缓解社会矛盾，所以这些国家的移民政策目前还是较为宽松的。

据北京房展组委会国际业务总监魏克非先生介绍，北京春季房展国际展区是目前国内最具规模的海外地产展示平台，展位面积远超上海、广州等城市的同类型展览，成为国内投资者置业海外的理想交易平台。

值得关注的是，魏克非还介绍了2016年海外地产市场的新趋势和新政策，不难发现，“外面的世界很精彩”，“外面的世界也很无奈”。

美国、加拿大、澳大利亚是深受国人欢迎的传统移民国家，此次美国参展商带来纽约、迈阿密、旧金山、洛杉矶、休斯顿的地产项目，包含普通公寓和豪华别墅。2015年9月美国EB-5（美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，美国政府将EB-5的移民申请条件从一般意义上的“须直接创造十个就业机会”的规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”，使EB-5 成为美国所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。）投资移民名额首次爆满，数目达到1万，其中85%的份额来自中国大陆。美国的移民政策已经正式确认延期到2016年9月30日，这意味着目前的移民政策仅能维持6个多月。今年是美国的大选年，接档奥巴马政府的不管是民主党还是共和党，是希拉里还是特兰普，他们对移民政策的调整很可能要比奥巴马政府严格得多。所以，有意向在美国置业投资的群体要根据家庭财务情况尽早做出安排。

中国实施“一带一路”发展战略以来，沿线相关国家也开始关注中国市场的购买力，如泰国、马来西亚、柬埔寨、斯里兰卡、斐济、土耳其、斯洛文尼亚等。前述美国项目的工作人员表示，相较美国等发达国家而言，这些国家的房地产价格较低，总投资额较少，生活成本低廉，风景优美空气清新，“适合手里的钱可能不够移民美国，但同时又想追求高质量的休闲或养老生活的投资者”。

此外，魏克非还提醒投资者应关注2015年8月开始的人民币汇率波动。近期美元的强劲升值，会增加投资者购买美国房地产或者参加美国EB-5项目的费用。魏克非建议投资者在家庭资产配置上也可以选择世界其他主要货币，如欧元、英镑、澳元等，虽然升值幅度相对较小，但可能会更加安全合理一些。