北京四环内豪宅面临价格补涨

临近年底，北京单价在10万元左右的顶豪项目，正呈现加速入市的局面。据北京市住建委网站消息，截至目前，11月已有6个单价在10万元左右的新盘项目领证，再加上10月的6个项目，最近不足两个月时间内领证的顶豪项目已达12个，与今年前9个月的总量持平。与此同时，随着这两年迭出的高价地块的入市，业内人士预计明年顶豪市场将迎来更激烈的竞争。据中原地产数据，明年北京待售的单价在10万元以上的顶豪项目将达到50个，供应套数将超过3000套。显然，继今年顶豪井喷入市之后，明年顶豪市场将迎来前所未有的激战。

11月成交量上涨，拯救“金九银十”

成交方面受连续降息降准、全面放开二胎、“全力去库存”的中央指示等房地产方面一系列利好影响，在传统的交易淡季，北京商品住宅成交量在续跌3个月后，11月份交易量出现小幅反弹。

刨去自住房的影响，11月份纯商品住宅成交78万平米，在连续两个月下跌后出现26.7%的回升反弹，11月份纯商品住宅成交均价为3.1万/平，涨幅为4%，主要因为本月高端住宅成交相对表现更加良好。11月供应面积为79万平，环比10月份大幅增长67%。

“金九银十”虽然落空，但处于传统淡季的11月份却出现供、销、价齐涨的可喜局面。

据克尔瑞相关统计，11月份北京全市单价6万/平以上及面积200平以上的高端住宅共成交125套，环比增幅达33%，是去年同期的三倍。北京市住建委签约备案数据显示，2015年1-11月，成交单价6万/平以上房源成交面积排行榜上，泛海国际万橡府和紫辰院排名前三。

去化加速拉升四环内豪宅涨价空间

豪宅供应持续火爆，需求也在集中释放。在地王出现单价7.5万元/平方米的历史新高后，借着“高价地”的东风，前任地王陆续解套，豪宅签约上涨，去化呈加速之势。

据中原地产研究部统计数据显示，今年北京10万元/平方米以上顶豪成交爆发，2015年全年北京10万元/平方米以上签约数量有望达到250套的爆棚成交量，之前历史最高成交年份28套的3倍多。

“2015年最后两个月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现继续上涨”，中原地产首席分析师张大伟表示，未来新上市的商品房定价仍会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的板块也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。

以位于丰台西四环畔的紫辰院为例，截至目前，紫辰院认购额已高达21亿元，成功迈入2015年北京豪宅销售20亿元俱乐部。在此之前，紫辰院在2015年上半年的4个单月及1-6月连续实现北京豪宅销冠。近期，随着紫辰院首创“全生命周期、全社交模式、全功能体系”的三全居住模式，其产品力得到提升，目前售价7.5万元/平方米。据该项目销售负责人介绍，未来楼王售价预计会达到10万元/平方米。