北京南城楼市跑入豪宅时代

过去半个月，北京丰台楼市无疑成为市场最大的关注点，高价地不断涌出，市场预期不断被抬高。在土地市场疯狂的背景下，项目热销似乎水到渠成。10月30日，天恒中粮首创联合体以85.59亿元拿下南苑乡A组团用地，一场名为“遇鉴国韵 共赢未来”区域价值的高峰论坛在国韵村举办。专家认为，五年后旧宫区域的房价将翻倍至7万元/平方米。

疯狂的“地市”

“丰台‘疯了’。”业内人士感慨称，10月以来，北京市土地供应节奏加快，丰台成为土地市场最疯狂的区域。记者从北京市国土局了解到，10月丰台区共出让5宗经营性用地，土地成交额198.25亿元，当月北京土地出让总额为294.37亿元。

10月30日，在北京新单价“地王”诞生于丰台后的第十天，经过97轮激烈竞拍，“天恒、中粮、首创”联合体最终以北京历史第二高总价85.95亿元拿下丰台区南苑乡A组团用地。经业内人士估算，该地块楼面价达5万元/平方米，溢价率为50%。

据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块商品房楼面价达到7.5万元/平方米，一举刷新农展馆地块创造的7.3万元楼面价历史纪录，一跃成为北京新的单价地王。

不仅仅是丰台，同为南城的大兴土地在7月短短的13天内，成交8宗地块，总成交额达到110.7亿元。

引燃区域楼市

公园懿府4.2万元/平方米开盘热销10亿元；钓云台借势樊家村地王沉浸两年多高价入市；国韵村10月销售7亿元，夺得销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”。土地市场的活跃，成为引燃南城楼市的导火索。

“早晨9点钟不到，售楼处门口就来了100多组客户，要推盘的10号楼两个单元仅44套房源，不到1小时全部售罄，签约金额2.1亿元。”国韵村销售负责人表示。

记者了解到，国韵村项目自开盘销售以来，一直备受市场热捧，开盘屡创佳绩，成为南四环热销项目典范。国韵村项目负责人刘洪涛介绍，截至目前已经签了18亿元，还有4亿元的项目待签。10月签约金额将近7亿元，目前项目已经锁定25亿元目标。从今年各楼盘销售量来看，国韵村已经是全北京前五，10月7亿元的销售额有望成为当月北京的“销冠”。

值得注意的是，目前国韵村项目均价3.6万元/平方米，南城相邻新入市地块的楼面价已达5万元。国韵村负责人称，下一批8号楼报价会上涨至4万元/平方米，明年的都是4.5万元/平方米以上。

后天优势显现

伴随着土地市场的火爆，南城的价格洼地逐渐被挖掘，随着项目的热销、土地价格的不断攀升以及配套设施的完善，南城价格洼地将会逐步消失。

赢商网总裁陈云峰表示：“到2020年，国韵村的房价翻一番没有问题，按照现在均价3.6万元/平方米，2020年将卖到7万元/平方米。可以跟任何一个人打赌，五年将翻一番。”

从项目销售情况看，今年入市的丰台8个项目，均价在10万元以上的有三个。特别是上半年的明星项目龙湖·西宸原著即将推出平层产品，近15万/平方米左右的定价，进一步明确了丰台这一新兴豪宅区的形象。中原地产首席分析师张大伟认为，整体区域市场已经高端化。

从配套来看，亚豪机构市场总监郭毅表示，两轮六年的城南投资计划达7000多亿元，基础设施、配套条件逐步完善，已经让城南成为楼市的需求热点。不仅配套上的短板正在消失，伴随着大量品牌开发商的入驻，区域内的小环境也正在改观。