北京再次迎来集中推盘期

央行决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。在央行降息后的首个周末（11月22日-23日），北京再次迎来了集中推盘期，共有5盘入市。政策的利好再加上开发商借利好低价走量营销策略下，11月22日当天开盘的项目总销售额已经突破11亿元。

2014年已近收官，开发商为了冲刺业绩加快了推盘节奏。

上周末北京迎来5盘集中入市，包括滟澜新宸长桥墅、宜山居2个别墅项目，琨御府玲珑阁，朝北8080、中昂时代广场3个商住项目。

11月22日当天，作为央行降息之后的首个开盘项目，滟澜新宸•长桥墅首次开盘便实现日光，销售额达到5亿元。据了解该项目在开盘前推出了首付一成的优惠活动，首付88万即可买400平米的龙湖别墅。

琨御府•玲珑阁项目也在当天开盘，该项目此次共推出了236套房源，均价5万/平米。因该项目属37-90㎡不限购小户型，受到了刚需购房者的青睐。开盘当天认购额超4亿元，认购率近80%。

值得注意的是，中昂时代在22日推出的200套房源也开盘当天基本售罄，认购金额达到2亿元。

据记者不完全统计，上周末开盘的其它项目在开盘去化率均超过80%，其中22日的单日成交额已经超过11亿元。

获益于央行降息的消息刺激，大北京区域的刚需项目客户到访量也出现明显增长。上周六在孔雀城美丽园和空港家园售楼处现场，记者看到沙盘边围满了看房人。置业顾问表示，客户来电、到访量有明显提升，同时有些之前犹豫的客户也选择了抓紧出手。

“家里有居住需求，而且这个房子价格确实不贵，现在不买估计明年还得涨，所以今天就签约来了。”正在签订认购合同的张先生如此表示。

此外，孔雀城美丽园作为和中国首家互联网房地产金融平台房金所合作的项目，房金所也给购房人提供了房款融资上的极大便利，进一步降低了购买门槛，这也进一步刺激了销量的提升。

对此，思源销售总监李明接受记者采访时表示，年前开发商为了冲刺年底业绩，销售均以平价跑量为主，再加上930新政以及央行降息对购房者的信心上给予了支撑，促使消费者入市。

据伟业我爱我家市场研究院统计，11月中上旬，北京新建商品住宅网签量为7597套，同比增长33.82%。成交均价为21983元/平，同比下降2.65%。

“从11月中上旬北京楼市的整体表现来看，新房呈现出“量增价跌”的局面。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，量增是由于930新政后市场需求入市，开发商低价走量；价跌是市场库存量大而购买力依然不足，价格缺乏上涨支撑而出现回落。