北京五环住宅价格突破5万元大关

北京市五环内新建商品住宅价格已经突破5万元大关，此前北京全市成交均价已经突破3万元/平方米。

在不到6年的时间内，五环内新建商品房的成交均价，从30295元/平方米飙升至52499元/平方米，上涨幅度达到73%。

报道援引中原地产统计数据显示，今年截至10月26日，北京五环内新建商品住宅(不包括保障房及商住)共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。

中原地产分析师张大伟表示，在剔除一些老项目中开发商自用的部分无效库存之后，五环内实际可售的住宅已经非常少，并且价格在未来仍有进一步上涨的可能。

据不完全统计，目前当地已经出现了至少10宗楼面价超过5万元的土地。而这些土地未来所建成的项目，被众多业内人士预测售价将在10万以上。

而在未来的一个月，北京的土地市场将集中出让32宗地块。有分析人士对澎湃新闻表示，地价越高，这块土地所建成的住宅产品也会越来越高端化。

业内人士表态称，目前北京五环外地块成交占比已经超过市场供应的90%，而从近期土地成交情况来看，五环内地价基本都超过区域在售房价。一位房企人士认为，五环内项目的稀缺性难以改变。无论是今年四环内新成交的石榴庄地块，还是樊家村地块，甚至即将入市的五环内热点地块，都将进一步影响目前在售项目的心理预期。

北京市住房和城乡建设委员会房屋市场管理处处长倪娜在10月22日的访谈中表示，北京的住房限购政策没有放松的可能，下一步房地产市场将以稳为主，相关限购政策可能将作为一项长期政策来坚持。