昆明各大行开始实施房贷新利率:首套房5.9% 公积金4%

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2月28日晚，中国人民银行再次宣布降息，即从2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款和存款基准利率分别下调0.25个百分点，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次的存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

那么，目前昆明各大银行是否已经开始实施房贷新利率？公积金贷款利率是否已经做出相应调整？调整后的利率对购房者有哪些影响？小编就此对昆明各大银行进行了调查。

昆明10大银行开始实施五年期以上5.9%利率 最高可打85折

搜房网小编从昆明各大银行官网了解到，目前，包括中国银行、中国农业银行、中国工商银行、建设银行、招商银行、交通银行、邮政储蓄银行、中信银行、富滇银行、浦发银行10大银行昆明分行，自2015年3月1日起，已经开始执行房贷新利率，五年期以上首套房商业贷款利率下调至5.9%，二套房贷款利率均由基准利率上浮10%。

此外，在小编调查的昆明10大银行当中，中国农业银行首套房利率最低可打9折；交通银行和招商银行2家银行首套房贷利率可打95折；中国邮政储蓄首套房贷利率可打85折。

3月1日后发放的公积金贷款执行新利率 5年以上利率4%

据昆明住房公积金管理中心2015年3月2日发布的公告可以看到，自2015年3月1日起，调整昆明市住房公积金管理中心住房公积金存贷利率：1-5年（含5年）个人住房公积金贷款利率下调至3.5%，5年以上利率下调至4%。但值得注意的是，并不是所有的个人住房公积金贷款从3月1日起均能执行新利率。

昆明住房公积金管理中心公告截图

根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》（银发〔1998〕190号）文件有关规定：

·2015年3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年3月1日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

·2015年3月1日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限相应档次利率。 

利率调整后:100万商业贷款 30年期贷款每月少还161元

搜房网计算，调整后五年商业贷款基准利率为5.75%，五年以上商贷基准利率为5.90%。

按照目前各大银行首套房主流基准利率执行来看，商业贷款100万元，利率调整后，30年贷款每月还款5931元，较调整前少还161元，30年期限内总计少还款5.79万元。