业内人士提醒：买抵工程款房源需谨慎

　　“最近接到几个电话都称手上有抵工程款的房源出售，价格很便宜。虽然价格很吸引人，但不知道买这类抵工程款的房子会不会有什么风险？”市民马女士向本报记者报料。根据市民反映的情况，记者对市场调查发现，由于开发商资金链吃紧，无法支付建筑工程等款项，因此，昆明市场上的确出现了不少抵工程款的房源以各种形式出售，这些房源甚至来自昆明各大品牌知名房企，价格每平方米也都普遍低于该楼盘市场售价几百元到上千元不等。

　　 【调查】

　　 中介 想买哪个楼盘都有房源

　　昨日，记者对昆明楼市调查发现，抵工程款的房源销售渠道很多，中介、售楼人员、建筑施工方、网络等渠道都有抵工程款房源在卖。

　　在一家中介机构，记者找到了一位姓张的中介销售人员，他十分热情地告诉记者，他们手上就有很多抵工程款的房源在出售，以北二环边的一个昆明知名房企的在售楼盘来看，工程方就委托他们代售几十套房源，户型面积从86~89平方米不等，总价在60万元左右，算下来单价7000元不到，而该楼盘目前的市场售价每平方米在8500元左右。

　　当记者问到如何购买时，他表示，选房源、付款、签订购房合同等手续都是直接和开发商办理，但需要向建筑工程方支付2.5万元到3万元左右的转让费。他告诉记者，以前抵工程款的房子出售都不走正常程序，通常需要购房者一次性将房款支付给施工方后才能购买。但现在市场不好，施工方也要将抵来的房子变现，加之开发商不便于直接降价，所以双方协商以这样的方式出售抵款房源。

　　该中介销售人员还称：“想买昆明的哪个楼盘都可以，昆明几大知名房企的房源都有，价格都比市场价低几百甚至上千元，有的甚至是成本价在卖了。”

　　 售楼人员 抵工程款房源价格便宜

　　而在北市区位于穿金路的一个在售楼盘，一位楼盘销售人员也向记者推销起了抵工程款房源。他告诉记者，他们楼盘有几十套低价抵给工程部的房源委托他们出售，均价在6700元左右，这与7500元/平方米~8000元/平方米的市场售价相比便宜1000多元。

　　“你可以正常在售楼中心办理选房、签订购房合同、按揭贷款等手续，购房款也是直接支付给开发商的，买了房之后开发商再把钱支付给工程部，但还要额外支付给工程部2万元的转让费，因为只有工程部抵工程款的房源才能享受这个价格。”他说道。

　　当记者提出疑问：“你们都没有钱支付工程款了，这房子能盖起来吗？房产证、土地证的办理会不会有什么问题？”对此疑问，销售人员打包票说：“我们是昆明的实力房企，房子已经是现房马上就能交付，半年之内保证能拿到两证。而且你所有的购房手续都直接和开发商办理，不会有任何风险。”看到记者有些迟疑，他又向记者推销道：“我们在西市区也还有一个项目，也同样有抵工程款的房源出售，如果感兴趣可以了解下。”

　　施工方 急于回笼资金亏本卖

　　在网上，记者看到不少抵工程款房源出售的信息，记者联系了其中一位出售房源方，他告诉记者他就是建筑施工方，因为开发商无法结清工程款，只能抵房子。

　　据他介绍，项目在宜良，市场售价是3200元/平方米，开发商以3100元/平方米的价格抵给他们，“之前第一批抵款房我们以3100元的价格卖，可不怎么吸引购房者，为了尽快回笼资金，第二批抵的房源我们打算以2800元的价格出售，只要能快点卖出去，亏点也没办法了。没有中介费、转让费，这个价格实在便宜，以后还会升值的。”他说道。

　　记者了解到，除了昆明主城区的多数楼盘有不少抵工程款的房源出售外，周边如宜良、石林、晋宁等县区也都有不少抵工程款房源在出售。

　　 【观察】

　　 开发商普遍很缺钱

　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，抵款房在市场上其实一直都存在，只是市场好时，房子好卖，开发商并不会采用以房抵债的方式，但仍有一部分资金周转不过来的项目会以相对低于市场的价格以房抵债。由于房子本身保值增值，因此不少债权人也都愿意以此方式来抵消工程等欠款。“过去，抵款房源不多，或者债权人短期不缺钱可能会自己持有或在熟人之间转让房源。但现在市场上大量出现这类抵款房，也不难看出，一方面房子销售的确困难，另一方面，开发商缺钱的状况越来越严峻。”他说。

　　而且他认为，从目前来看，开发商缺钱已经成为普遍状况，不仅是中小开发商，就连一些知名的品牌房企也都面临同样的状况。

　　 【提示】

　　 购买抵款房源需谨慎

　　一位业内人士提醒购房者，买抵款房源仍需谨慎，并注意以下几个问题：

　　●这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，如果类似问题出现，购房者肯定会有损失。

　　●如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，可能会面临不少法律方面的纠纷问题。且后续办理房产证、土地证等也会受到影响。

　　●由于这类抵款房价格便宜，购房时一定要谨慎，尽量选择购买5证齐全、多了解开发商的资金等状况、尽量选择购买现房或准现房、尽量完善购房手续等。（完）  (记者 杨春雁)