方兴地产北京亦庄项目新推小户型

在确定了将北京亦庄四个地块联合打造成大金茂社区后，方兴地产北京公司在这个大社区上推出了新的举措——一批面积在70多平方米的小户型产品正式向市场推出。方兴地产称这批产品为“小金茂”。

4月11日上午，方兴地产在亦庄金茂悦项目现场正式发布了“小金茂”产品和销售环节的电商启动仪式。而此前一直主打改善型中大户型产品的方兴地产，本次却推出小户型住宅产品，也受到了业内和市场的关注。观点表示，方兴地产此举，或迎合了一部分有着家庭养老客群的需求，定义为社区养老模式。

“亦庄金茂悦是方兴北京当前的重点项目，方兴北京将其在亦庄拿的四个地块合并开发，欲将其打造成一个‘百万平米的健康宜居社区’，这对于亦庄这个神奇的地方来说，是唯一的超大社区。”方兴地产北京公司销售部门负责人在发布仪式上表示，客户的需求，使得他们决定在这个未来的超大社区里，推出一部分小户型产品。

亦庄金茂悦项目的销售人士告诉人民网记者，尽管面积不到80平方米，完全属于首次置业的范畴，但是“客群的年龄没有想象中的年轻，大多是30岁左右的人，年龄从28-35不等。”

“去年，我们发现，很多已经成为亦庄金茂悦的老客户，还想在小区里为家人再置购一套小户型。”亦庄金茂悦销售负责人说，在对客群进行了深入的走访调查后，他们发现，对于很多城市中产阶级来说，他们不仅需要改善型的产品来自住，还有能力并有意愿再购置一套小两居，便于家人住在同一社区。

该负责人表示，正是在这样的双重需求下，方兴北京决定在亦庄金茂悦试水小户型产品。

早在之前，原万科集团高级副总裁、北京公司总经理毛大庆就提出过一个观点，很多的客户希望家人在同一个小区居住，需求一般是一套大户型加上一套小户型，小户型用来给老人住，这样子女可以方便照料老人，尽到孝心。毛大庆说，社区内还会设置相应的护理服务等，这未来或将是万科一种全新的养老模式的探索。

方兴地产相关负责人士在接受采访时也表示，本次“小金茂”产品，实质上也是契合了客户的这一实际需求。中国人口老龄化已经不可避免，而过去将老人送至养老院的做法，将会面临改变。在这种前提之下，开发两代居社区，似乎更适合中国国情。因为在中国式的养老观念中，大多数活力老人会选择居家养老的方式，老人居住的空间，最好和子女不要相距太远，能让老人和子女得到互相照护。

观点认为，大户型产品可让家庭成员生活在一套住房内，但是因为家庭成员成活习惯、工作等因素所限，彼此之间难免会受到一定影响。而在小区内购置两套房屋面积不等的住宅，则会解决这个问题。但针对养老需求，分析人士表示，尚还需要社区内配备必要的养老设施和护理服务。