沪公积金利率下调百万房贷每月少还131元

    5月11日，上海市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金存款利率的通知》（下称《通知》），自5月11日起，上海将下调个人住房公积金贷款利率。

    《通知》中明确，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。

    值得注意的是，短短半年时间，随着中国人民银行降息调整公积金贷款利率，上海公积金个贷利率已经连续第三次下调。2014年11月和2015年3月，上海住房公积金先后两次下调。

    按照央行5月11日起执行的最新贷款利率，目前五年期以上商业贷款的利率为5.65%，而五年以上的公积金贷款利率为3.75%。

    显见的是，一个月前上海同时上调了公积金贷款额度，这也在一定程度上提高了购房者的购买力。按照上海市公积金管理中心4月9日发布的通知，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由原来的30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度为120万。

    由此，早报记者算了一笔账，按照贷款100万元20年还清、等额本息还款（五年以上个人住房公积金贷款利率为3.75%）为例，此次下调后，还款总额为142.3万元，每月还款5928.88元，比此前的6059.8元减少了130.92元。

    另外，据上海市公积金管理中心测算，以个人住房公积金贷款10万元10年期等额本息还款方式为例，此次公积金个贷利率下调后，月还款额将从原先的1012.45元减至1000.61元，少了12元左右；总还款额将从原先的121494.17元减至120073.49元，少了1400余元。

    在中国房地产数据研究院执行院长陈晟看来，尽管贷款利率下调幅度只有0.25%，对实际购买力提高有限，但能够加快购房者入市。

    值得提出的是，此次《通知》将差别化执行。2015年5月11日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行此次《通知》规定。2015年5月11日前发放的未到期个人住房公积金贷款，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2015年5月11日起仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年5月11日起仍执行原利率，自2016年1月1日起按《通知》规定执行。