昆明颁发全省首本二手房“带抵押过户”不动产证

来源: 昆明日报   

8月2日，昆明市举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，并现场颁发了云南省首本二手房“带抵押过户”不动产证。

市民王先生要出售名下一套房产，但有近50万元贷款未还清，而买家李先生想尽快过户。针对这种情况，昆明市自然资源和规划局协同昆明市住房和城乡建设局，由中国建设银行云南省分行积极探索，创新推出二手房“带抵押过户”合并登记模式。

与以往的登记模式相比，新登记模式具有更便捷、高效、安全的优势。原来市民办理二手房交易过户，买方需先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，买卖双方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后才能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间和流程较长。

现在启动存量房“带抵押过户”合并登记工作后，通过买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决了“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，让群众资金更自由、置业更便利。此外，买卖双方只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”就可完成登记事项，且各项登记无时差同步完成，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，办理时限从单一流程6个工作日压缩至3个工作日办结。其中，对持不动产权证书和不动产登记证明申请办理合并登记的，实行同城通办，承诺当日办结；对持原房屋所有权证、国有土地使用证和抵押他项权证申请办理的，由登记中心属地办证点负责办理，承诺3天内办结。

怎样申办“带抵押过户”？首先是卖方所售房屋在建行办理住房贷款且已办妥抵押登记手续，所售房屋除建行外无第三方抵押登记、司法查封等限制情况；其次是买方有合法的身份，信用状况良好，无重大不良信用记录，具有还款意愿，具备还款能力，有符合要求的自筹资金并用于支付首付款，符合建行要求的其他条件。

对当事人因赠予、作价出资（入股）、法人或者其他组织合并（分立）、夫妻财产约定、夫妻离婚析产及继承等原因，申请办理不动产转移登记的可直接依申请办理，不纳入“带抵押过户”合并登记办理范围。

目前，该项业务先在中国建设银行云南省分行进行试点，后续将逐渐向其他金融机构推行。该业务在昆明市主城五区（含开发度假区）范围内推行。（昆明日报 记者罗顺英）