8112元每平方米 昆明房价再创年内新低

样本均价仍为西南最高 业内预测洗牌在所难免

美编 李群 制表

中国指数研究院公布的2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示：全国100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第五个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。就昆明来看，虽然环比跌幅比8月份有所缩小，仅为0.5%，但8112元/平方米的住宅均价却已跌至今年来的最低水平。

业内声音

昆明房价仍存下行可能

虽然价格下跌，但成交量方面，随着限购政策的取消，以及开发商“以价换量”的促进，成交环比有所回暖。据昆明市房产信息网公布的信息统计显示，9月1日至29日，昆明主城区商品房共成交13321套，这一成交量环比8月份有明显增长。当然，也有业界分析认为，9月份成交量的上涨与该月份举办秋季房交会有一定的关系。

事实上，从房地产市场来看，开发商因债务土地遭拍卖、开发商失联、项目无法交房、房企股权转让传言等问题近来已逐渐在昆明楼市显现。虽然8月份昆明取消了执行3年多的限购政策，限贷政策随后也即将放松，可一位业内人士分析认为，短期内楼市的整体环境还是很难扭转，多数房企资金困难问题显现，房地产行业所面临的洗牌已经难以避免。这种情况下，不少有购房需求的市民也会更加谨慎，市场压力仍大，房价继续下行的可能也仍然存在。

记者 杨春雁 春城晚报

楼市温度

黄金周昆明成交741套房

虽然有限购取消、限贷即将放松等利好消息的影响，但国庆长期7天，昆明楼市表现平平。昆明房产信息网提供的统计数据显示，长假7天（10月1日～10月7日）昆明仅成交了741套房，成交面积为48852.94平方米，日均仅百余套的成交量，延续了市场假日冷清态势。

7天中，成交量最高的是10月7日，共成交了234套房，成交最少的是10月3日，仅成交56套房。而其余几天的成交量都在几十套～百余套之间，日均成交量仅百余套，这与以往300余套的日均成交量相比差距较大。

昨日记者走访昆明市内多个楼盘售楼处发现，即便央行推出新政，但很多楼盘的售楼处还是很冷清。一些售楼人员告诉记者，国庆大假历来都不是楼市的销售旺季，他们也并没有针对大假推出专门的楼市促销活动。南三环的一个在售楼盘销售人员说，虽然目前政策层面有一定的利好政策，但也暂时并未显现到市场上，很多客户买房都很谨慎，也相对以前更加理性。

二手房方面，昨日记者了解到，在目前的市场行情下，一些中介长假期间也索性关门放假。而一些开门营业的中介也表示，国庆长假历来都不是楼市成交的旺季，今年也不例外，门店到访量大幅缩水，成交情况并不理想。

记者 杨春雁

新规落地

首套房认定标准放宽工行在云南最先跟进

“刚刚接总行通知，我们会严格按照人行和银监会的规定执行。”昨日，记者从工商银行云南省分行了解到，该行已经接到总行放松限贷的通知，将对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。而其他大部分在滇银行则表示，暂未接到总行通知，积压件和新接件还是按照以前的规定执行。

昨日记者调查多家在滇银行发现，除工行外，大部分银行都还没有收到总行通知，依然执行以前的限贷政策。

工行省分行相关负责人表示，工行刚刚接到总行通知，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。但建行、农行、交行、中信银行、光大银行、浦发银行均表示，还没有接到总行通知，依然执行之前的限贷政策。

招商银行昆明分行相关人士称，没有接到总行文件之前，积压件和新接件还是按照之前政策正常办理。

而富滇银行个金部负责人则称，现在正在积极了解市场需求情况，研究适合本地的房贷新政细则，同时也密切关注市场变化，“所以新政的具体执行还要等一段时间，关于利率优惠，之前首套房执行85折，但从去年底到目前都执行的基准利率，要如何变化还要等细则出台。”

一家股份制银行个贷部相关工作人员透露，由于要考核存款偏离度，现在贷款额度更紧了，“银行只会优先做贷款利率高的，现在首套房都是上浮5%，我觉得不太可能会有优惠了。”

首席记者 杨抒燕 春城晚报