执行新住房信贷政策 部分在滇银行二套房首付降至四成

刚性需求购房者迎来利好，记者近日了解到，紧跟着央行放宽二套房贷政策的脚步，工商银行、招商银行、邮政储蓄银行等多家在滇银行宣布调整二套房贷首付比例，从此前60%降至最低40%。这意味着，购房者即使首套房贷尚未还清，再买二套房首付也只比首次购房多付10%。

“我们一家五口现在还挤在50多平方米的小两房里，有了宝宝后，父母从老家来帮忙带孩子很不方便，需要换套大一点的房子。”昆明的郭先生最近又开始准备看房，他的换房计划已经搁置了一年多，之前在南市区看中一套127平方米的3房2厅二手房，售价115万元，按照从前的房贷政策首付60%计算，要一次拿出69万元，而现在只需要46万元，首付降低了23万元，换房压力大为减轻。

3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而对于使用公积金购买的，最低首付两成。此外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。新政出台之后，已有多家在滇银行跟进。

“我们将认真执行国家有关部门新的住房信贷政策，进一步提升金融服务水平。”工商银行云南省分行相关负责人表示，工商银行将加强与政府部门和金融监管部门的沟通，根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力，确定贷款首付比例和利率水平。

中国银行、招商银行、浦发银行、邮政储蓄银行均表示将严格执行央行和总行政策，二套房首付最低降至4成。邮储银行云南省分行房贷业务负责人表示，该行刚刚接到总行通知，近期内就会开始执行新政策，按照规定，首套房贷首付比例依然是3成，大部分客户维持基准利率不下浮，购买第三套房依然不能申请贷款。

“此次房地产新政可以说是一套组合拳，不同程度降低了首付、利率、税收、土地供应和住房供应，是这几年针对楼市力度最大的政策。”云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研分析，新政对刚性需求和改善性需求购房者都是重大利好，从房贷政策看，购房门槛大幅度降低，减轻购房者首付压力。二手房营业税免征期限由5年改成2年则降低了交易成本，以一套满2年但不满5年的100万元的房产为例，可以节约营业税5.55万元。

“新政最终目的是达到供需平衡，促进房地产市场健康稳定发展。”周大研认为。

记者 杨抒燕