信托融资提前入冬 房地产信托融资量锐减六成

      本报讯 （记者周宇宁）随着信托资产管理规模突破12亿元，行业已从扩规模阶段转向防风险，因此市场上集合信托的发行量也渐渐入冬。一家机构的统计数据显示，10月至今，市场上成立的集合信托融资总量仅为118.8亿元，与去年同期相比锐减了超过六成。

      而从投向上看，房地产类别的集合信托十月份融资类“缩水”最为厉害。根据用益信托工作室的数据，十月至今房地产集合信托仅成立了13个，累计融资14.02亿元。去年同期成立的26个房地产信托，募集资金达93.63亿元。

      分析人士指出，虽然央行九月底放松限贷为市场打了一剂强心针，但对于部分已经供过于求的地区或债务杠杆较高的中小开发商来说，短期内新政利好仍然有限。而出于防风险的需要，四季度房地产类集合信托的发行或将继续放缓。

      另一方面，在地方债新政之下，预计未来集合信托市场的另一主力产品——基建类信托发行量也会相应减少。

      与此同时，业内人士指出，未来符合条件的地方政府都可以通过发债满足融资需求，那么优质基建类项目将会进一步减少。而随着融资平台剥离政府融资职能，寻求信托融资的项目风险或会加大。

      优选财富投资研究中心认为，2014年前九个月整个信托市场弥漫着因打破刚性兑付带来的担忧，多起维权事件也给信托公司带来了比较大的压力，监管层也开始对信托产品发行给予限制，信托产品粗放式的高速增长期已经结束，从数据看，目前信托产品的增速已经开始逐步下滑，预计未来还将继续下行。