保利和洲际酒店合作酒店已达13家

昨日，保利地产与国际酒店管理集团洲际酒店集团签约，双方将在琶洲展区再建合作酒店。目前保利和洲际酒店合作酒店已达13家，其中5家已经开业。

保利地产副总经理王健昨日表示，保利地产与洲际酒店有接近7年的合作历史，选择全球管理规模最大的管理集团也意味着保利对商业的重视，将与国际平台接轨，以琶洲展区的区位和市场优势，在住宅和商业方面进行联动发展。公司对于商业和住宅的发展比例将保持在3：7的规模。

统一运营的“兑现年”

本次保利地产将大手笔的酒店投资布局在广州中轴线延伸线上的琶洲会展区。在保利看来，会展区长年的人气和功能定位有利于打造较为高端的商业配套，从而反哺住宅产业。

为重点发展商业运营，保利地产于2011年专门成立了商业公司。而据保利商业公司有关负责人昨日向南都记者介绍，目前保利商业选址基本确立了在一二线城市较为重要的地块发展，以周边居住人群和附近大都市圈为主要购买力，定位在中高端以确保盈利水平，尽量确保较为爆棚的人气和入场率，保证品牌形象。

筹划多年之后，今年正是保利商业统一运营的“兑现年”。据有关负责人介绍，今年上半年北京核心商业布局就有日均3万人流量，商业的顺畅流转成为目前楼市淡季下吸引购房者入市的“武器”。

在高端酒店方面保利也持续与洲际酒店合作发展。双方已经在华共同发展13家酒店。昨日两家公司高层均表态，未来在商业酒店合作上，将根据战略合作的具体原则，首选彼此作为合作伙伴。

招商和运营实力是商业建筑成败关键

不过，由于商业投资资金要求较高，返现能力较弱，保利地产也注意对其规模的控制。根据前三季度的业绩情况，保利地产销售业绩达到916 .9亿元，居行业第四。而资金状况方面，截至上半年保利结算金额323亿元，居行业前列。

“我们对区位的布局开始有所调整，强调在一二线比较有战略地位、区位优势的地段拿地。”保利地产有关负责人告诉南都记者，从数据可以看到，今年上半年销售均价12996元/平方米，较2013年全年的销售均价上升10%，这是由于公司的城市群战略，重点区域的销售占比大。

而行业目前对于商业运营的市场信心也并不乐观。合富辉煌商业公司有关负责人就向记者表示，商业尤其是大体量的商业很容易“成也萧何败也萧何”，招商和运营实力成为关键。为防止风险，“地段为王”的准则还是不能抛弃。

观察一下保利旗下的商业不难发现，定位多较为高端，布局动辄上万平米，一些二三线中高端物业“填补区域档次消费的空白”，在招商中强调集成不少行业大鳄。在保利地产自身看来，以高端住宅物业吸揽市场具有购买力和消费力的人群，是互哺的有效途径。

也有券商分析师分析称，从另一方面看，商业的发展地位现在也很“微妙”，很难直观地说保持在怎么样的比例最好，保利可能不太愿意过于激进地发展商业物业，毕竟这将在行业困难、现金为王的情况下，影响公司的资金流和财务状况。