首开保利北京孙河地王引入龙湖平安

11月25日，北京首都开发股份有限公司公告透露，其与保利地产以64.83亿元摘下的北京孙河地王将引入龙湖与平安，四方所占股权比例均为25%。

北京昭泰房地产开发有限公司为北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地国有建设用地的项目公司，由首开股份与保利地产合资成立，双方持股比例为50%：50%。

首开股份于11月23日的董事会上审议通过了对昭泰公司增资扩股的议案。据此，首开股份、北京保利、北京龙湖以及深圳联新投资将分别出资1.25亿元，占增资后昭泰公司25%股权。

资料显示，保利首开联合体于2015年9月2日，以以总价64.83亿元、异地配建27500平方米保障房的条件，竞得北京朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块。

该宗地土地面积为20.35万平方米，其中建设用地面积12.11万平方米，建筑控制规模约为14.37万平方米。此前出让时，该地块土地面积为33.94万平方米，其中建设用地面积15.71万平方米，建筑控制规模约为17.61万平方米。

据北京业内测算，该宗地平均楼面价高达5.2万元，剔除公建影响，住宅部分楼面价高达5.5万元每平米，未来售价将超过10万元/平方米。该宗地已经超越中粮地产此前以4.8万元/平方米单价夺得的孙河乡西甸村HIJ地块，刷新区域楼面价最高纪录。

在孙河地王拍卖当日，龙湖平安联合体也曾现身抢地，不过最终失望而归。此次以增资扩股方式入股，也算了却一桩心事。

另外，首开股份还于当日发公告称，其拟增资与北京住总集团有限责任公司合作的朝阳区小红门保障房用地，增资完成后，双方持股比例由51%：49%变更为60%：40%。

资料显示，2015年10月，首开股份与北京住总组成的联合体，以总价12.16亿元中标北京市朝阳区小红门乡肖村保障性住房用地（配建商品房及公建）国有建设用地使用权。该宗地块总建设用地面积41,881.98平方米，地上建筑规模146,551平方米，其中保障住房80,603平方米。双方确定由安泰公司开发该项目。