佳兆业深圳项目房源陆续解封 或迎全面复苏

    新华网12月22日北京讯 近日，深圳佳兆业城市广场首批解封客户顺利完成签约备案。据了解，共有约450户2014年认购但未签约的客户，在2015年12月底全部完成签约备案。此外，该项目未售房源解除司法查封。

    值得注意的是，包括上月初深圳佳兆业前海广场200余套“司法查封”房源解封，随着更多项目重启销售，佳兆业恢复正常运营在即或迎来全面复苏。

    据佳兆业城市广场一位业主透露，此次约450套房源执行的价格仍是一年前的协议约定的销售价格，大约在2.5万元/平方米。中原地产、安居客的数据显示，周边房价已涨至4.0-4.1万元/平方米，一套房子上涨了将近170万。

    尽管周边房价均已经大幅上涨，但佳兆业仍以去年价格与所有认购客户签约。对此，项目业主：“前段时间看到佳兆业前海广场项目和去年认购的客户原价签约的新闻，我相信佳兆业会一如既往的履行承诺。现在来看，当初的选择是正确的。”

    据了解，本次顺利完成签约备案，离不开包括政府相关单位、银行、承建方等各方的支持和理解。深圳资深房地产分析师尹香武认为：“一年以来，佳兆业的深圳房源无法销售、签约和备案，如今佳兆业全面复苏，开始为买家原价办理后续手续，佳兆业还是坚持遵守契约精神的原则。”

    佳兆业城市广场是深圳最大的城市更新项目，此次重启签约工作、未售房源解除司法查封，意味着该项目也即将恢复销售，也意味着佳兆业深圳地区的债务谈判取得了重大进展，佳兆业境内债务重组工作接近尾声。

    记者获悉，目前佳兆业集团在全国有多个项目在售，12月份有多个项目重启销售。2015年，佳兆业在深圳获批两个城市更新项目，佳兆业全面恢复正常运营在即。

    事实上，城市广场并非第一个解封的项目。10月底，佳兆业与渤海银行的谈判获得重大进展，作为深圳佳兆业前海广场的最大债权人，其已同意对部分项目房源解封。这次解封主要涉及已在去年认购但未签约备案的房源，共200套，这些房源已于10月底全部完成签约备案，符合相关条件的业主均成功从银行获得购房贷款。

    尽管周边房价已经大幅上涨，但佳兆业本次约200套房源执行的价格仍是一年前协议约定的销售价格，约为3.5万元/平方米—3.7万元/平方米，而来自相关机构的数据显示，目前该项目周边的房价已涨至6万元/平方米左右，也就是说其售价至少比市价低了2万元/平方米。

    佳兆业前海广场和城市广场两个项目解封房源的备案价格仍按查封之前的协议售价执行。“按照合同的相关约定，如果佳兆业双倍退还业主定金，是可以解除此前的认购协议的，收回房源重新按照目前的市场价销售，可以多赚好几个亿。”佳兆业相关人士表示，公司选择按原价签约，是以诚信回报购房者这一年来的支持与信任。

    另外，佳兆业境外债务重组方面，重启暂停半年多的境外债务重组谈判。就在佳兆业与债权人谈判之际，华尔街著名对冲基金公司Farallon意欲以1.5亿美元的超低价换取佳兆业75%股权。

    目前来看，不仅是从境外债权人层面并不赞成Farallon的建议，而且也遭到佳兆业大股东郭英成及二股东生命人寿的强烈抵制。有机构分析，Farallon的方案存在投机性，无论是从大局、时间成本、财务成本来讲，都将是他们面临的障碍，以此推断，他们不会对佳兆业造成“威胁”。