佛山房价创新高 七八成是广州客

5月份广州一、二手楼市双双飘红，一手住宅网签量突破12000套，而佛山更劲，自去年10月以来，除了恰逢过年的2月份，佛山每月均保持1万套以上的去库存速度，3月份成交更高达18000套以上。

广州市中心房价高企，进入5、6月份，楼市分化加剧，广州楼市的热度开始外流到外围区域和佛山等周边城市，当中增城、从化和佛山这些不限购区域升温最明显。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷进一步分析，佛山早与广州实现地铁直达，而增城、从化等区的地铁仍在建设中，佛山的交通便捷程度比增城等广州郊区更高，因此带动了大批的广州刚需买家外流佛山置业。

佛山成交均价创单月新高

佛山中原市场研究中心报告显示，5月佛山全市住宅成交14287套，成交均价为9410元/㎡，价格环比上升9%，创下历史单月新高。截至2016年5月末佛山全市住宅库存下降至744万㎡ ，为近一年来的新低。目前，佛山全市住宅市场依然处于“供不应求、库存持续走低”的态势，对楼价形成较强支撑力。卢佩婷指出，这主要是由于不限购大大降低了刚需买家的购房门槛，为楼市爆发提供了足够的动力。目前来佛山买房的买家将近七八成都是广州客，大量的广州客涌入，造就佛山房价不断走高。

广佛交界学位房最受宠

房天下广州二手房电商商圈经理陈义义直指，广州客购入佛山楼盘，多数会选择千灯湖、南海桂城等热门板块的学位房，便于入户，带学位的房子也为孩子入读小学提供了便利。“地铁口的学位房特别受欢迎，现在广佛线已经实现广佛同城，住在地铁口能满足广州客回广州市区上班的交通需求，再加上佛山地铁3号线将于年底动工的消息在市场上发酵，他们普遍认为地铁口的物业有极大的升值潜力，所以不论是广州的投资客还是自住买家，都喜欢在千灯湖以及南海桂城板块置业。”陈义义补充。

利好为佛山楼市再添火

陈义义表示，目前佛山传出个人所得税下调至全额1%征收的消息，也为佛山的楼市加了一把火，“目前佛山的个人所得税普遍以差额20%来征收，税费负担很重，因此传出个人所得税会在7月份以后下调的消息，也加快了佛山楼市去库存的脚步，预料7、8月等各项政策尘埃落定后，佛山楼市会出现鼎盛时期。”