楼市真假涨：中国住房已告别短缺 涨价多为心理战

    房价真的涨了吗？”3·30新政之后，这个问题已经取代了“是否该买房”，成为购房者最关心的问题。

    “我们的优惠就要取消了”“我们下期就要涨价了”“我们已经涨价了”“有项目又出现连夜排队买房的盛况了”……经历过2009年的暴涨、2012年的大幅上涨之后，这些信息无疑让部分购房者开始慌神。那么，房地产市场到底是怎样的呢？房企到底有没有涨价呢？本刊深入多个项目进行调查发现，部分项目确实取消了原有的优惠，也有一些优质项目存在价格上涨的动力，但在北京库存高企的背景下，房企非常谨慎，更多项目所谓的涨价多是催促入市的惯用营销手段。

     □调查

    1 取消优惠

    在一番比较之后，王小姐看上了位于大兴天宫院区域的一住宅项目，不过，上周末她到该项目售楼处咨询时发现，自己看上的户型已经不能享受购房优惠。

    王小姐告诉记者，目前该项目在售的是1单元，购房可享受3万元抵5万元优惠活动，但是1单元的房源已经所剩不多，没有她想要的户型，而即将推出的2单元，已经不能享受3万元抵5万元的优惠。“要么选择不喜欢的户型，要么选择购房优惠，二者只能选其一”，一番纠结之后，王小姐最后还是选择放弃优惠，预定了2单元一套喜欢的户型。

    位于顺义区某在售住宅项目也同样将在近期取消购房优惠。“您要买的话建议您尽快购买，由于所剩房源不多，我们的优惠活动随时都会取消”。该项目销售人员这样告诉记者。

    据了解，目前该楼盘正在销售的是小高层产品，主力户型为85平方米两居和118平方米三居，购房享受6万抵10万元的优惠。不过由于目前这种高层产品的房源已经所剩不多，因此优惠活动随时都有可能取消。据上述销售人员介绍，在高层销售全部售罄之后，项目将推出别墅产品，届时将不再推购房优惠。

     2 直接提价

    位于马驹桥的合生创展悦上城即将于本周末开盘。此前，该项目宣布为此次销售的128套房源提供2000万的购房优惠，单套房源折合优惠近20万，并在开盘后全面取消优惠，上调价格3-5个百分点。

    对于目前蓄客情况，该项目负责人向京华时报记者表示，“本来除了2000万的优惠外，对正式开盘还准备了折扣，但目前蓄客情况比预期超了30%左右，开盘的价格不会做折让，因为从排卡客户的三轮摸底看这些客户的购买意向都比较强烈。所以判断我们这次想出的货量能达到吻合。”

    据悉，同属合生创展旗下的位于通州的合生滨江帝景，已经开始涨价。

    4月11日，记者从该项目销售人员获悉，目前该项目主要销售137平方米的三居和99平方米的三居，其中137平方米的户型选择尚多，但99平方米的户型所剩不多，而且价格也有变化，上个月还有230万元一套的房子，但现在可选择的房源价格已经在240万-250万元之间。该销售人员并不认为这是涨价，“现在都一房一价，不过是低价的房子卖完了而已”。

    “按照市场规律，一般股市上涨后的3到4个月是房价上涨的时间节点，如果从3月份股市进入上涨通道算起，今年年中将是房价上涨的关键期。”某大型房企项目负责人向记者表示。

     3 再现通宵排队

    据媒体报道，2015年4月9日，“3·30楼市新政”推出第10天，燕郊一楼盘出现购房人凌晨5点排队买房的现象，而此时距离该项目正式排卡的4月11日尚有两天多的时间。

    报道援引项目销售人员话称，该项目二期定于4月11日排卡，预计6月开盘，房源在4000套左右，户型以47-126平方米的一至三居为主，均价在11500-12500元/平方米，较上期开盘（2014年12月6日）时上涨1000元/平方米。该项目负责人表示，项目的火爆程度超出了预估，出现了提前50个小时排队的现象，比一期的购买热情还要高。据他分析，销售的火爆主要是由于该项目地理位置好，再加上新政对房地产的利好也带动了购房人的热情。该负责人表示，项目开盘的实际价格会根据市场情况而定，反应好的话可能还会涨价。