昆明住房公积金缴存余额逾345亿元 市民可放心贷款

    近日，有媒体曝出国内多地公积金账户几乎“被贷空”的情况，那么昆明公积金贷款额度是否充足？昆明市住房公积金管理委员会办公室近日发布的《昆明市住房公积金2015年年度报告业务运行情况》（以下简称《报告》）显示，截至去年底，昆明可提取住房公积金逾345亿元，2015年的个贷比为73.27%，仍处于安全位置，市民尽可放心贷款。

    多地公积金个贷比

    超85%警戒线

    据央广网昨天报道，近日，随着南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。分析认为，这与此前楼市回暖不无关系。当前多地公积金账户处于超负荷使用的状态，可能将影响购房者顺利贷出公积金。

    据南京住房公积金2015年年度报告显示，去年南京住房公积金个贷比高达104.58%。而个贷率达到85%就处于“警戒”位置，表明公积金“池子”里的“水”少了。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。

    下面的一组数字可以验证这一说法。据统计，去年，南京发放个人住房公积金贷款5.45万笔，同比增长9.93%。南京新房和二手房去年共成交约20万套。按放贷笔数和成交套数推算，去年每4位南京买房人中，就有1位通过公积金贷款买房。

    另据南昌发布的住房公积金2015年年度报告显示，截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达101%，同比增长28%，导致南昌不得不借助批量贴息贷款发放公积金。

    而苏州的报告显示，到去年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，然而市区则高达117.04%的历史高点。这也就意味着，苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。

    楼市回暖引发公积金使用需求的持续旺盛，多地住房公积金贷款额度吃紧。受此影响，郑州百花路住房公积金办事大厅窗口就排起了长队。最近，这里每天都有几十人通宵排队，办事大厅里也密密麻麻坐满了人。有群众说：“今天早晨不到6点我们就来了，现在排22号。特别难，办得特别慢。”

     支持职工购买

    改善型住房比例逾五成

    目前，昆明市个人住房贷款，双职工家庭最高额度80万元，单职工家庭最高额度40万元。据统计，去年全年昆明住房公积金支持职工购建房253.14万平方米，支持职工购买改善型住房比例逾五成。

    具体来看，在职工贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占37.08%，90-144（含）平方米占53.57%，144平方米以上占9.35%；新房占77.52%，二手房占22.48%。

    《报告》显示，从2015年8月26日起，昆明市下调住房公积金个人贷款利率0.25个百分点。调整后的5年期（含）以下贷款年利率为2.75%，5年期以上至30年(含)的贷款年利率为3.25%，调整后的5年期以上公积金贷款年利率比商业贷款年利率低1.65个百分点。

     昆明住房公积金政策更惠民

    《报告》还指出，去年昆明住房公积金政策作出了6大调整。

    一是取消原租房提取住房公积金政策中“房租超出家庭收入10%”等提取条件限制，连续足额缴存住房公积金满3个月，在租房当地无自有产权住房的职工，可以每年提取一次住房公积金用于支付房租。

    二是放宽贷款申请条件，下调首付款比例。申请贷款时缴存时间从开户并连续足额缴满12个月缩短为开户并连续足额缴满6个月；购买首套房，首付降至20%；拥有一套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，购买第二套自住住房的首付款比例由30%降至20%；拥有一套住房，未结清相应购房贷款的职工家庭，购买第二套自住住房的首付款比例由50%下调为40%。

    三是下调按揭楼盘保证金比例。与昆明中心签订按揭合作协议的房地产开发企业，保证金比例一律调整为5%。

    四是延长贷款期限。借款申请人的还贷年限，可延长至法定退休年龄后5年，不超过规定的最高贷款期限。即贷款期限与主借款人的年龄之和，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，最长不超过30年。

    五是取消贷款轮候期。购买改善型自住住房的住房公积金缴存职工，上一笔住房公积金个人住房贷款结清后，允许再次申请住房公积金个人住房贷款。

    六是开办住房公积金异地贷款服务。对在云南省内其他州（市）就业并正常缴存住房公积金、户籍在昆明市行政区域内、购买昆明市行政区域内国有土地上可以办理产权的自住住房、符合昆明市住房公积金个人住房贷款的其他条件的异地缴存职工，提供异地住房公积金个人住房贷款服务。

    昆明全市公积金缴存总额达827.26亿元，缴存余额345.96亿元，分别同比增长17.31%、11.26%。

    2015年全年提取87.03亿元，占当年缴存额的71.32%，比上年同期减少0.01个百分点。其中，全年发放个人住房贷款2.35万笔76.57亿元，同比增长32.02%、56.71%。

    去年昆明市个人住房贷款率为73.27%，比上年同期增加8.78个百分点。其中，市中心个人住房贷款率为79.43%，省级中心个人住房贷款率为68.32%，铁路分中心个人住房贷款率为24.33%，分别比上年同期增加6.53个百分点、13.39个百分点和13个百分点。

    虽然市中心个贷比逼近80%，但整体而言，昆明市的个人住房贷款率仍未超出85%的“警戒”位置，表明昆明公积金“池子”里的“水”足够充裕。（都市时报 记者朱绍平）