住建部将落实商品房买卖合同网签备案制 防止“一房多卖”

    日前，住建部相关负责人表示，未来将落实新建商品房、二手房买卖合同网签备案制度，实现网签业务系统全覆盖，防止“一房多卖”。业内分析，二手房网签备案制度的全覆盖，将减少二手房交易中的阴阳合同等不规范情况。

     二手房实施网签难度大

    事实上，这也不是住建部首次明确提出商品房交易中的网签规范问题，2013年开始，住建部先后对网签周期、网签监管等出台了明确的要求，其中，对于网签执行历年的“重灾区”二手房领域，更是明确提出，不合规的中介将取消其网签资格。

    此次住建部相关负责人再度明确将落实网签制度，并首次表示将全面覆盖，并积极推动《房地产交易管理条例》制定。

    “网签制度在新房交易中实施较广，但二手房一直都是交易的空白期。”一位业内人士分析，昆明从2011年开始全面推行商品房购销合同网上签约及登记备案，不过目前仍只是覆盖新建商品房领域，二手房并没有全面网签覆盖。“由于交易价格、查档区别等差异，目前二手房交易很难全面铺开网签。”业内分析，二手房多数都是一房一价，加大了网签的实施难度，同时二手房交易还存在个人行为，很难有直接清晰的网签数据反馈。

     阴阳合同占了三四成

    二手房交易中长时间存在阴阳合同现象，“营改增实施之前，除了按照交易金额征收营业税外，单契税一项，需要按照交易金额征收1%～3%不等的契税，这在144平方米以上的房源中尤为明显。”一位不愿具名的中介人士透露，出于购房成本考虑，这也是交易时大量存在阴阳合同的主因。

    现实中，这样的阴阳合同大量存在。在记者随后走访10家本地房产中介中，当记者询问是否可以减税时，超过一半的门店表示可以通过合同减税，“只需要和房主签订一个协议，就可以做低成交价，最高可省税两三万元。”一家门店的工作人员表示。

    一位不愿具名的行业人士透露，就目前市场来看，阴阳合同占到了三四成。“一般来说，阴阳合同本就属于违规，有政策风险，同时在交易中如果有纠纷，买方权益也很难得到保障。”

    而此次住建部再度明确要在一、二手房交易中全覆盖网签，有利于减少阴阳合同出现。“对于二手房交易来说，强制全覆盖网签，不仅可以避免交易风险，还可以让二手房交易市场更透明；对于购房者来说，透明价格更利于购房选择。”分析人士称。（春城晚报 记者陈辉）