低首付产品：吹皱城市白领“一池春水”

今年1月份，智联招聘发布了《2015年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》，报告显示全国32个主要城市平均薪酬为6070元，较秋季略有增长。一线城市北上广深平均薪酬依旧领跑，而作为后起之秀西南地区的薪酬水平也都跻身全国前列，其中，昆明以6092元的月薪排名第十二。

对于许多白领一族来说，月薪多少是舒适生活指数的重要标准，但并不是唯一标准，幸福是从拥有一套房子开始。但在决定购房前还是要从多方面因素着手，家庭收入水平、存款额、贷款额度、亲友资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的户型、面积和价位等。今年，政府又推出了减税、降首付等一系列救市政策，那么，城市白领购房的春天是否真的到来了呢？为此，记者对城市白领今年购房动向进行调查，在走访过程中记者了解到，由于房贷压力减小，城市白领购房意愿有所增强，而且升值潜力大的高品质楼市最受其青睐。

刚需白领族：“首付”最受关注

去年至今，楼市政策降息5次、降准3次、营业税5年改两年、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷直降……堪称房地产政策“史上最牛”的救援队。在政策利好的带动下，意味着购房者将可以用更少的资金撬动房产，会增加购房者的购房意愿，降低购房成本，对于刚需购房者而言，购房最佳时机似乎已经到来。外省来昆的财务主管刘先生初步安定并拟作长期留昆打算，五年前入职到现在，他的收入涨了不到20%，可房价已经翻了一番多了。降低首付政策才出，他就多处寻觅合适的住所。“对于房价走势的说法太多，我觉得刚需购房还是要趁早，我从去年就一直犹豫选房，视乎现在是时机了。半年前，买一套100万的房子，首付需要30万，如今，首付只需20万，少了三分之一。希望赶紧把房子买了，圆了买房梦，父母来昆明也有个安身之处。”

刚需白领是目前购房的主力军，他们都希望通过自己的打拼过上更好的生活。在他们看来，房子不需要太大，但是房子户型要好，通风采光都影响以后的居住，空间小但是要实用。交通便利、八成新的二手房也是他们的选择之一。

改善型白领族：高舒适度住宅成首选

换房白领由于没有迫切的居住需求，因此他们在升级置业时更注重居住的舒适性，而部分设计陈旧的二手房已经不能满足其需求，因此更多的改善需求也会转战新房市场。在外资企业工作多年的葛先生有了一定的经济基础，对于房子，他也有自己的打算。“现在的房子一家三口住着也算刚好，可是有时候还是觉得有点拥挤，工作空间和娱乐空间没有。”葛先生说，“我希望有个安静的居住环境，并且能有舒适的院子或露台。但是看得上眼的也是捉襟见肘，不但没有降价，反而越来越稀缺了。今年利好政策下如果能买到最好，如果没有合适的，我也会再等等。”

王先生夫妻二人都在金融机构上班，收入相对稳定、年终奖丰厚，因为只有一套房产，夫妻又有购买另一套房产的准备，所以理财规划中已提前规划购房目标。 2016房产新政实施后，王先生蠢蠢欲动买房的心思开始活络起来。 “买房子其实就是投资，生活是为了便利因此地段很重要。随着地铁各条线路的开通，我认为地铁物业价值潜力飙升，也决定了房子今后的升值空间，我锁定的是90平米以下的小公寓。虽然小，但是位置极好的，也可以出租了一个好价格，租金可以还房贷。同时，一家人的保险金、教育金等问题也相应解决了”。

已拥有一套住房的改善型白领的住房负担能力要比首次购房白领高得多，所以他们对房屋的品质要求更高，对性价比的衡量也更为理性。

昆明日报 记者甄燕报道