伦敦地产缘何受投资者青睐

随着中国国家主席习近平访英行程的公布，英国再次成为中国投资者关注的重点区域。要知道，在今年上半年，中国投资者仅在英国房地产领域的投资就达到7.04亿美元，伦敦更是中国投资者首选目的地之一。

伦敦地产为何受到中国投资者的青睐？房地产服务机构第一太平戴维斯日前发布的一份研究报告认为，伦敦的成功因子纷繁多样，从经济、声誉、教育、旅游、市政管理、城市建设环境、零售动向、住宅购买以及可投资性等方面分析，伦敦可谓城市中的“集大成者”，从而在某种程度上道出了伦敦地产受投资者青睐的原因。

基础数据亮眼

第一太平戴维斯认为，伦敦是全世界多样化程度最高、国际连通性最强、最具竞争力、综合表现最佳的城市。在综合了四个世界城市卓越指标之后，第一太平戴维斯将伦敦列为世界城市排名的第一位。

伦敦都会区拥有1450万人口，面积为8382平方公里，人口密度处于世界城市的平均水平。不过在伦敦大多数自治市的土地资源中，绿地和水域占据最大比例，其次为居民花园与道路，这让伦敦成为名副其实的“花园城市”，使得伦敦的住宅深受全球各地人士的青睐。

在经济数据上，作为英国的首都，伦敦在金融、教育、娱乐以及艺术领域是国家的中心。得益于多元化经济，伦敦就业市场在经历全球经济衰退后迅速反弹，并迎来快速增长。预计到2024年，伦敦就业人数将在2014年的基础上增加10%。

第一太平戴维斯世界研究部巴恩斯（YolandeBarnes）在报告中指出，由于就业人数迅速增加，伦敦写字楼市场迎来新一轮扩张。伦敦写字楼租赁市场于2014年刷新历史纪录，伦敦金融城租赁成交面积达到820万平方英尺。租赁需求自伦敦西区向东区大幅转移，再次印证了伦敦作为全球顶级创意、媒体、娱乐与技术产业中心之一的重要地位。

此外，伦敦作为全球重要的教育中心之一，拥有的世界顶级大学数量全球第一，高等教育学生人数超过36万。伦敦的专建学生公寓拥有7万张床位，但伦敦拥有36.7万名全日制学生，供应率勉强达到20%。这意味着公寓需求可观。

海外买家涌入

2012年的奥运会让伦敦在第二年实现了游客数量与旅游消费双增长，这在往届奥运会举办城市中并不常见，而且这一增长势头至今仍在持续。预计2015年伦敦的过夜国际游客将达到1880万人次。

国际游客的增加让伦敦对国际零售品牌的吸引力增加。2012年至今，已经有98个国际零售品牌落户伦敦，作为进军英国市场的第一站。预计2015年末还将有11个品牌加入。

如此“火爆”的市场让伦敦成为大型投资机构与私人投资者“扎堆”之地，有数据显示，伦敦是世界第二大房地产投资市场，仅次于纽约。第一太平戴维斯调查发现，在私人财富投资者中，67%希望在北美购买更多房产，63%希望在英国购买更多房产。调查显示，投资者或将继续在伦敦房地产市场投入大量“金”力。

第一太平戴维斯华北区投资部负责人、高级董事纪刚认为，投资者在选择投资项目时一定会考虑投资收益率，而目前伦敦地产项目，特别是核心区地产项目的收益率相对稳定，在2012年达到4.5%~5%，这对海外投资者的吸引力较大。此外，伦敦的地产项目属于永久产权，相比于美国和澳大利亚，伦敦的房地产市场化水平最高，交易无需政府审批，属于最直接最简单的投资。这些原因使得伦敦成为海外投资者非常喜欢的城市。