大型房企云集 昆明宜居新城山水新区呼之欲出

提起昆明北部山水新区这一名字，相信不少昆明人已有耳闻。事实上，早在2009年6月，昆明市盘龙区就已经编制了《昆明市盘龙北部山水新区概念规划》。其中提出，要将北部山水新区打造成为一座“最昆明”的生态环境建设先行新区、高端产业项目承载新区、综合改革实验新区及现代化示范新区。

据记者了解。目前新区内已有神州天宇置业、华润置地、云南城投、红星、俊发等知名开发商进驻，项目进程持续发力。而区域内的生态景观打造、产业类项目落地、基础设施建设也在不断的完善，加之近日审批通过的《昆明城市快速路系统规划研究》，将北部新区的交通路网进一步提升，如此一来全新的北部山水新区即将呼之欲出。

北市路网规划的提升，提高了区域地产价值。本报记者 杨映波 摄

市场调查

名企入驻 北部山水新区被认可

现在，沿北京路延长线一路直走，新修的道路宽敞、顺畅，道路两旁绿化景观已经呈现。新区三面环山，内有盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越其中。利用山水资源，北部山水新区内，目前已经建成盘龙江河长林、田溪公园、金羊公园、春江公园、春溢公园、马溺河河长林、龙江春晓、金汁河带状公园、春漫公园、盘江公园、金领公园等12大公园。而规模最大的牛栏江出水口瀑布公园也正在建设当中，2014年6月已通水，预计下半年全面开放。

区域内，占地约3000余亩的融城昆明湖、华润第10座中央公园、位于山水新城核心位置的神州天宇澜山等高品质项目也配合天然自然资源，打造昆明最宜居区域。天宇澜山项目为配合各大公园的资源，对整体规划作出决定。一期，配合牛栏江引水的480亩瀑布公园的大幅观景，规划高层观景住宅。二期，为保证高端客户的私密空间及生活品质的提升，规划了新东方建筑风格的6层退台洋房、联排及小高层。三期，在业主生活品质提升的同时为业主带来便利的生活及商业配套，规划了酒店式公寓、写字楼、商业。融城昆明湖社区规划则包括有滨水观瀑商业街、高端生态写字楼、高层豪景住宅、花园洋房、山水别墅等多种物业。华润中央公园93亩台地建筑，比肩别墅2.5超低容积率，将更多的土地留给园林景观。18.4%超低建筑密度、东高西底的台地走势、南北最优朝向设计，满足住宅最佳通风、采光要求，最大程度满足宜居需求。

这样的规划呈现，无疑使北部山水新城成为昆明最为宜居的区域。而盘龙江跨江桥等道路基础设施和一批教育、卫生、文化、体育设施建设，龙泉古镇、浮岛智核等特色功能承载区的产业类项目落地，将会把北部山水新城打造为集科技、行政、商务、居住、休闲、生态为一体的现代化城市示范新城。

供应量

大型房企云集 献上最宜居昆明新区域

自2009年北部山水新区实施编制规划以来，区域内的发展一直迈步向前发展。根据昆明市房产信息网数据显示，2014年1至8月，北部山水新区共377171.06平方米的面积获得预售许可证，获批的预售面积在2014年1至8月同期要高于龙泉路片区的205347.1平方米。各方助力，也让新区的发展更为积极向上。

而区域的发展也将“宜居”作为第一首选。北部山水新城在规划之初就被定位为“最昆明”的生态环境建设先行新区，这也就承担起昆明最宜居区域的重任。融城昆明湖的3000余亩综合性大型社区、山水润城40万平方的人居项目，华润中央公园的城市公园舒居范本等等，这样的“公园里盖房子”的发展无疑能够吸引足够的目光，将宜居的重担挑起。

成交量

多盘10月即将亮相

目前，区域内的楼盘除天宇澜山处于在售状态，其余包括山水润城、华润中央公园、青春丈等在内的楼盘项目均处于待售状态。虽未正式开盘销售，可售楼部的各类蓄客活动及认筹卡的办理则进行得热火朝天，华润中央公园8月23日售楼部正式对外开放，就吸引了大批意向客户，人气十分旺盛。8月11日昆明限购取消之后，更是有媒体曝出“青春丈现房遭抢”的报道，可见区域内楼盘的热度不低。此外，快速路系统升级完成之后，对区域交通通达性将得到进一步提升，区域价值也即将凸显，项目的后期表现更加值得期待。

芒果知库行业研究员王?雪表示：“交通条件是居住环境当中很重要的一个支撑，除了城市公共交通系统以外，私家车系统也是必不可少的。为什么地铁楼盘的价值会比非地铁楼盘的价值要高，很重要的原因就是他的交通便利性要高。现在片区的道路条件提升之后，也肯定会比道路没有提升之前物业价值要高。那么楼盘的人气、销售力、热度各方面来说，都会随着道路有所带动提升，区域的发展和道路的通达性是一种正相关的关系。”

租售情况

地铁来了 北部山水新区房源租售火了

对于北部山水新区来说，一直被认为是租赁价格洼地，但由于4月地铁一、二号线贯通，北部山水新城到市中心不再是10多公里，而是短短的20分钟，这让原本是租赁价格洼地的北部山水新城一下火了起来。

记者了解到北部山水新城片区的两房、四房最抢手。去年同期月租1500元就可以租到的两房，今年地铁开通之后1700元连空房都难租到。除了学生合租外，不少城中村的村民也在北部山水新城租房，这也是促使房租上涨的一个原因。附近的麦地村、龙头街正在拆迁，村民纷纷选择在附近租房，四室的精装房已经由去年同期月租2500元，涨到现在的月租2800-3000元。记者还了解到，选择租住在北部山水新城的原因除了出门即到地铁站，交通便利之外，小区车位多，方便停车、房子新等也成为新区租赁市场火热的原因。

业内点评

道路通了 北部山水新区宜居性提升了

芒果知库行业研究员王?雪：快速交通系统搭建起来之后，对片区的提升是毋庸置疑的。整个城市的交通道路改善之后，对于城市的发展是大有利益的。现在是汽车时代，昆明也是“汽车城”，私家车保有量一直位列前茅。汽车时代，加上交通系统的大提升，肯定对我们的居住范围和城市化的进程都是会带来一个大的提升。不仅如此，反过来说，路网的升级改造又会对区域内的楼盘发展起到促进作用，片区的居住品质，居住条件都会得到提升，人气也会得到提升。

随着盘龙区党政机关迁入新行政中心以及昆明北部山水新区管委会挂牌，是会对片区的发展带来新的机遇的。新的行政中心确立之后，服务、配套、资源都会逐渐发展起来，也会带动区域的相关产业消费。按经验来看，行政中心往往会和商业中心结合在一起，行政中心不远的一个街区或者两个街区的范围内，就会有新的商业中心崛起。

购房者周小姐：北部山水新区也是近两年内才开始关注的，刚开始可能觉得离城区稍微远了点，出行也会不太方便。后来是有朋友介绍，就开始关注这个片区，就发现这个区域的发展其实是很值得关注的，先不说它的生态环境很好，周边的生态公园，牛栏江的出水口瀑布这些都其他区域比不了的。再加上现在路也修通了，北京路延长线过去也是很方便的。另外就是快速路系统的审批通过，也是对片区的发展是很有利的。另外就是还了解到，新城内将修建盘龙区行政中心、会展中心、文化体育中心，计划建设盘龙峡酒店集群区、龙头古街文化创意产业园、盘龙江浮岛智核、“最昆明”滨江休闲带等特色项目。随着盘龙区党政机关迁入新行政中心以及昆明北部山水新区管委会挂牌，盘龙区新的政治、经济、文化中心就会逐渐成型。