为什么银滩海景房价格居高不下

据了解，在旅游地产大盘最为集中的海南，大盘的涌入并没有另各个湾区的房价下降。在最为成熟的大三亚区域，房价连年上涨，尤其是海景房价格居高不下。比如清水湾的湾区的均价保持在2万元/平方米以上，部分位于市中心的房子，价格甚至超过5万元/平方米。一些销售人员表示，尽管房价很高，但前往看房、购房的业主并不希望房价下跌。“更希望房价保持在高门槛水平，这样，可以过滤掉一些令居。”一些业主表示。而销售人员表示，选择置业旅游地产的买家，更注重大盘的配套、产品品质，也更注重通过高价买房，获得一个更为舒适的环境。

“作为旅游地产的开发商应该设法把人们留下来，硬环境满足之后，我们还要完善一些软环境，比如服务管理等等”住建不住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，除了产品之外，旅游地产还要在整个配套管理上下功夫，在这方面做好了，将为这类房地产项目实现产品增值及投资回报奠定坚实的基础。

依托周边丰富旅游资源而建的旅游地产，满足对生活的改善及闲时度假的需求，同事又兼具投资价值，是买家购买旅游地产产品的核心原因。从目前反馈的市场情况看，已有旅游地产项目取得了可观的投资回报。

如果说上一个十年是城市地产的“黄金十年”，那么未来十年，随着人们生活方式的改变，基于享受、体验、度假的旅游地产，将成为房地产市场的铂金十年，为行业发展带来无限潜能。专家认为，房地产的投资发生重大转向，即由常规房地产转向休闲度假类产品，由“城市产地”转向“上山下海”。

三亚的旅游开发已经趋于饱和，而与之比肩的，素有天下一摊之称的银滩，才刚刚开始起步。因其曾经是军事区，而无人涉足，也零污染。现今开放，因其独特的地理优势临山抱海、高负氧离子、绝美绵长的白色沙滩成了各大开发商的香馍馍。然而前几年因为快速发展而忽略的生活配套措施，导致热潮降温，价格低迷，银滩政府投入32亿建设生活配套设施。

上山下海的趋势，是海景房持续发展并且大热的保障，相较于三亚来说，目前的银滩属于潜力股，而银滩的空气更优于三亚，气候更适宜，海岸线更绵长。以银滩目前的海景房新地标——银龙湾为例，每周都会有从全国各地甚至国外的看房团，随着城市生活的日趋紧张，越来越多的人想要享受蓝天百元空气清新的海居生活，而有长寿村之称的银摊，银龙湾海景房更是受到老年人的追捧。该盘去年成交中有高达四层是年轻人作为投资购买。

人们对旅游、休闲的生活方式的需求越来越大，对健康环保、绿色生态的生活品质的要求也越来越高，表现尤为突出的是居住需求正从“城居”走向“郊居”进而到现在以“旅居”为主的多元化格局。旅游地产作为这种全新生活方式的载体，融旅游、休闲、度假、居住为一体，满足人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重需求。