为什么拉美人越来越不愿意买房

“居者有其屋”是世界上大部分家庭的梦想，但在拉丁美洲的一些国家中，这个愿望却不那么容易实现。过去10年中，虽然拉美地区经济增长迅速，甚至被一些人称为“拉丁美洲的黄金十年”，但出人意料的是，相对景气的经济并没有让更多拉美人购买自己的房产。

根据一份美洲开发银行公布的报告，从上世纪九十年代起，拉丁美洲大部分城市居民的买房意愿开始呈现下降趋势。“在拉美主要城市里，人们比起10年前更倾向于租房而不是买房，”美洲开发银行居住及发展专家安德烈斯·布兰科说。

报告指出，决定人们倾向买房还是租房有多重因素。目前，在拉美大部分地区，买卖房产所需缴纳各种税费高昂，所有税、手续费、保险等成本加起来可平均达到房产价值的12％以上。在拉美并不十分活跃的房地产市场上，可能需要数年累计的收益才能抵偿如此高昂的税费成本。而近年来不少拉美国家保持着较高水平的利率，这也增加了民众购房的贷款成本。

报告同时指出，文化和社会因素也不可小觑。随着社会的发展，在拉丁美洲对生活与工作秉承“说走就走”潇洒态度的人越来越多，他们穿行于各个城市之间，甚至很容易做出移民他国的决定。这一部分人买房的意愿自然低于思想更为传统保守的人群。此外，“单身贵族”与离异者数量的增长，也使拉美地区人们整体购房意愿有所下滑。“总体来看，在不远的未来，拉丁美洲各大城市中的租房率还将进一步上升，”安德烈斯·布兰科说。

报告呈现的另一个有趣的趋势是，在经济相对更为繁荣的拉美国家，人们没有表现出与经济欠发达地区相比更高的买房意愿。尼加拉瓜是拉美一个经济相对落后的国家，在它的首都马纳瓜，90％的人居住在自有住房中。哥伦比亚则是拉美经济较为繁荣、社会发展程度较高的国家，而它的首都波哥大则是拉丁美洲购房率最低、租房率最高的城市，40％的波哥大人选择租房生活，而在哥伦比亚的第二大城市和第三大城市麦德林和卡利，这个比例均超过了35％。

安德烈斯·布兰科分析指出，除了人口结构不同外，造成这种“奇特”现象的一个主要原因在于土地的所有权。拿哥伦比亚首都波哥大来说，绝大多数城市周边的土地均为私人所有，这导致城市新移民购买房屋的成本大幅增加。而对于土地国有的国家来说，购买一块土地建造自有房屋则会相对容易一些。此外，一些国家对居民购房有补贴优惠政策，这自然会鼓励人们购买自有住房。而在另一些国家，优惠政策则倾向于租房者，这也造成了国家间较大的差距。