1640亿现金超万科+中海之和 恒大“不差钱”底气足

     昆明信息港讯 3月29日，恒大地产（HK.3333）公布2015年度业绩报告。报吿数据显示，截止2015年末，恒大总资产达7570.4亿，同比增长59.6%；现金余额达1640.2亿，超过万科、中海的总和。

    根据年报，恒大2015年实现营业额1331.3亿，净利润为173.4亿，行业领先。其房地产主业表现依旧抢眼：地产开发部分的毛利为362亿，同比增17.2%；净利润235.4亿，同比增13.9%；核心业务利润172亿，同比增16.7%。

    恒大去年业绩增长强劲的同时，财务表现依旧稳健。数据显示，其现金余额从2009年底的143.8亿逐年增长至2015年底的1640.2亿，较2014年大增175.7%，位列行业第一。

    据悉，2015年恒大与中国银行、中国农业银行、中国邮储银行、中国民生银行、中信银行、中信信托、浦发银行等已签署战略合作协议，综合授信总额2736亿。

     关键词一：现金流

    截止2015年底，恒大未使用银行授信额度1544.7亿，连同期末1640.2亿的现金余额，目前可动用资金达3185亿。

    此外，恒大还通过发行境内公司债，优化债务结构，以长债置换短债，低息债置换高息债，同时补充集团运营资金。

    基于以上财务表现，中诚信、联合、大公等三家国内权威评级机构，同时给予恒大AAA的最高信用等级。

     关键词二：增长率

    在当前经济增速放缓、行业低迷的背景下，恒大各项指标依旧保持连年健康快速增长。报告显示，自2009年上市以来，其非合约销售额从303亿增至2013.4亿，年均复合增长率37.1%；核心业务利润从2.9亿增至110亿，年均复合增长率83.3%；净利润从11.2亿增至173.4亿，年均复合增长率57.9%，现金余额从143.8亿增至1640.2亿，年均复合增长率50%。

    恒大之所以保持行业领先地位，除“现金为王”策略、稳健的盈利模式外，强大的内部管理优势对于夯实基础来说，尤为重要。“在集团化管理模式下,恒大通过过硬的产品品质、优异的成本控制能力、准确的市场定位、大规模快速开发能力等内控管理措施，确保竞争优势。”分析人士指出。

     关键词三：战略布局

    除现金流充裕、盈利稳健、内控强大这“三大法宝”外，恒大对于企业战略发展的科学布局，也为其健康可持续发展打下良好基础。

    恒大集团董事局主席许家印在业绩会上表示，恒大已实现一二线城市的战略布局。“2009年以后，公司由原来进入三线城市开始逐渐向一二线城市进行投资。从目前的项目数量来看，一二线城市已占55%。从投资额来看，一二线城市占72%。从去年新上马的项目数量来看，一二线城市项目个数为62%。从投资额来看，一二线城市上马的项目占了75%。”同时，许家印透露，目前恒大在深圳有20个项目，土地储备接近1200万平方米，按照现在的售价初步的估算销售额会达到3700亿元。

    此外，随着恒大多元化发展的探索与实践，目前已布局了多个前景看好的产业，如保险、健康，以及刚上市不久的互联网金融平台“恒大金福”。许家印同时指出，恒大多元化布局已完成，将不再涉足其他产业。

    业内人士分析， 2015年综合实力排名前十的企业销售总额达1.42万亿，占全国商品房销售额的16.3% ，这意味着在房地产市场分化日益加剧的背景下，行业集中度进一步提升，大型房企优势继续扩大，强者恒强大者愈大。