人民币贬值 海外房地产市场高热

5月人民币对美元贬值1.6%，人民币出现自去年8月贬值以来最大单月跌幅，5月30日，央行公布的人民币兑美元中间价为6.5784，较前一交易日大幅下调294基点，这一价格创下2011年2月以来的5年新低纪录。受此影响，在岸和离岸两个市场人民币兑美元双双走跌。市场对人民币长期走贬已经形成共识。

从目前形势观望，为促进出口，缓解经济下行压力，释放人民币高估成分以及在美元走强前，避免较大的贬值压力，争取更多自主权，央行必将继续引导人民币贬值。所以，在未来较长的一段时间内，人民币都将大概率呈贬值趋势。

降低风险 海外资产配置势在必行

人民币贬值，必将带动人民币资产的贬值。然而资本逐利而动，本就无国界所言，中国的富豪们也早就在全球进行资产配置了。万达董事长王健林在海外的投资已超980亿人民币，包括海外企业及投建地标性建筑等。此外，许荣茂、郭广昌、潘石屹、张欣等企业家均有海外投资动向。通过这种全球性的资产组合，一般都会有稳定的收益和回报。这也是为什么富人越富的原因。

纵观国内的高净值家庭，其配置比例并不高，目前仅为4%-5%左右。而据《2015中国私人财富报告》显示，2015年中国可投资资产600万元以上的高净值人群规模已超290万，可见海外资产配置的需求还很大。这部分人群必须认识到，有效降低风险，合理进行海外资产配置的重要性。

海外地产成增值强势手段

以房地产为例，近年来，中国人对于房产的投资实现了从家庭所在地到全国再到全球范围内的转变。仅2014年中国人就购买了超过300亿美金的海外房产，且增速还在成倍上涨。其投资的国家也有所改变，由原先的主流国家（如美国、澳大利亚、加拿大等）的国际知名城市，转向了新兴市场。如“一带一路”战略的重要节点及直接受益国——柬埔寨。

柬埔寨是东南亚为数不多的直接以美元流通的国家，并且没有外汇管制，在人民币走贬的情况下，无疑是极佳的选择。自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。