昆师路一地块闲置10年 五华区484亩土地闲置超2年

　　日前，五华区对外公示2016年度第一批认定和处置的闲置土地，共计7宗，面积484.17亩。其中，面积较大的为：位于昆明市五华区银河大道的云南江东房地产集团有限公司的133.93亩住宅用地及黑林铺街道办事处筇王路旁的云南中晟置业发展有限公司129.79亩住宅用地，闲置时间都在两年以上。根据公示，该两宗地块均因政府原因闲置。

　　 昆师路一地块已闲置10年

　　2015年，昆明主城5区和阳宗海、滇池度假区等先后对辖区闲置土地进行过清理公示，去年共计公示面积超9000亩。从今年最先公示出来的五华区第一批闲置土地来看，部分土地为闲置多年的地块。

　　此次公示的首批闲置土地，涉及昆明蕻龙银河置业有限公司、云南江东房地产集团有限公司、昆明华远惠扬房地产开发有限公司等7家房地产开发企业。其中不乏区位优越的市中心地块，还包括蕻龙银河置业和江东集团多次被点名的常年闲置项目。

　　公示显示，五华区银河大道江东集团旗下一宗133.93亩的土地，曾在2013年上过昆明市闲置土地名单，土地证号为昆国用（2008）第00115号，距今已达8年。昆明蕻龙银河置业有限公司1宗土地证号为昆五国用（2008）第00330号，面积为27.39亩的商业办公用地，也已两度上榜闲置用地名单。

　　而位于昆师路与东风西路交叉口（凤翥街）的一宗商住地块，由昆明华远惠扬房地产开发有限公司开发，按其土地证号信息（昆国用（2006）号），距今已达10年。记者走访发现，目前该地块仍作为临时停车场使用，按照公示内容，闲置原因为政府和企业原因。

　　 政府牵头“盘活”可能性增大

　　“包括日前正式公开表示退地的苏宁环球此前拿下的位于如安街的原昆八中地块，也将进入闲置土地公示范围。”业内人士指出，随着政府对闲置土地的清理越来越重视，尤其是中心城市部分路段地块，也可能出现在今年新一轮公示的闲置土地名单中。

　　相关机构此前统计显示，昆明的确存在很多闲置土地，包括南屏片区庆云街原东盟国际城项目、两次拍卖均流拍的青年路延长线土地等，均为市中心区域闲置多年的热点地块。

　　但随着去年昆明各区公示闲置地块后，部分土地被重新“盘活”。从记者日前走访的情况来看，包括五华区白云路与盘龙江交叉口云南官城地产项目、红云街道北仓社区原国福地产项目，目前已开始进场施工及前期施工准备中。

　　而今年9月份，滇池度假区还与长丰地产签订开发西南海项目的合作意向书。西南海项目恰好是2015年度假区公示范围内闲置土地的较大一宗。一位业内人士指出：“从未来行情看，短时间内，由政府牵头盘活闲置土地的可能性逐渐明朗。”

　　 延伸阅读

　　 去年公示的闲置土地现状如何？

　　2015年昆明集中公示了超9000亩闲置土地清理情况，促使不少项目“复活”重启。此外，还有部分或被“接盘”或重入土地市场，部分因各种原因“复活”难度大。

　　 “复活”重启

　　代表：白云路官城地产项目、北仓社区原国福项目地块

　　这也是目前最好的处理方式！在昆明市集中的闲置土地清理之后，部分地块被要求限期重启，其中部分地块也引入合作方联合开发等模式（国福引入绿城开发春江明月项目），也让闲置地块在建设过程中的受影响程度降低。此类复活模式中，产品方面一般具备延续性。

　　特征：前期准备条件较好，重启难度不大，开发产品一般具备延续性。

　　 拍卖、接盘等

　　代表：西南海部分地块

　　这是针对部分存在债务问题的闲置地块最直接的处理办法。除公示的闲置地块外，包括现有的闲置项目，也多数通过该模式重启（今年9、11月份豪门金座项目曾进行过两次公开拍卖，不过均流拍。）

　　特征：一般地块面积偏大，项目遗留的债务等问题较多，引入接盘方成最终出路。

　　 重入土地市场

　　代表：新螺蛳湾片区部分闲置土地、正义路荣成地产项目

　　去年曾被官渡区清理的中豪近900亩土地，今年重新进入土地市场推介中。按照业内说法，此举将加速土地市场的重新流转。不过，一般能重新进入土地市场，除了地块本身具备的开发优势外，原地块是否有遗留问题也是关键。

　　特征：土地大面积闲置、前期开发进度几乎停滞。

　　 部分复活难度大

　　代表：良黎地产星光大道项目、金星宏业商务中心

　　不少业内人士直言，目前公示的闲置地块多数重启难度较大。记者走访中，包括昆师路与东风西路交叉口的华远惠扬旗下地块、西山区蓝山数码旁的星光大道、位于北京路旁的金星宏业商务中心等项目，目前难见重启迹象。

　　特征：多数处于前期地块准备阶段、土地本身产品优势难突出或者地块重启成本过高。（春城晚报）