苏家村13.7亩土地挂牌出让 或跻身昆明单价地王第五名

    今日，昆明市国土资源局发布了盘龙区拓东街道办事处KCPL2016-8号地块的挂牌交易公告，该地块面积共9109.43平米（约13.66亩），性质为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，容积率最高9.7，建筑密度≤52%，绿地率≥20%，云南房网根据地块位置、规划条件推断为拓东体育馆旁苏家村城改A3地块。值得注意的是，该地块出让起价为28303.52万元，每亩单价高达2072万元，如果成功出让，将跻身昆明历年单价“地王榜”第5名。

拓东街道KCPL2016-8号地块大致位置

    据2016年昆明土地推介会“拓东片区苏家村及东站新村旧城改建项目地块示意图”，苏家村片区推介土地所在主城中央商务区，东至环城东路、南至拓东路、西至盘龙江，北至环城北路，推介土地共A1、A2、A3、11号四个地块。其中A3地块总用地面积共28.45亩，净用地面积13.67亩，地块性质为二类居住用地兼容商业设施用地，容积率9.7，建筑密度≤52%，绿地率≥20%，与即将于4月17日挂牌出让的拓东街道KCPL2016-8号地块出让面积、规划信息基本一致，推断为同一个地块。

    值得注意的是，该地块出让面积仅有13.7亩，挂牌起价却高达28303.52万元，折合每亩单价约2072万元，如果顺利成交，该地块则跻身昆明历年单价“地王”第5名。但地块容积率高达9.7，楼面价约有3203元/平米。

昆明历史单价地王排行榜

    资料显示，苏家村旧改项目位于昆明市一环内，是昆明人口较为集中的区域，项目将打造一个城市核心CBD区域，整体定位为时尚、文化、活力的多元城市功能复合体，集高尚住宅、开放式商业、高品质办公楼及高星级酒店、文化体育休闲娱乐设施于一体的城市综合体项目。

    根据资料，苏家村旧改A3地块东至A2地块，南至金汁河，西至拓东体育局用地，北至拓东体育局用地，目前已经全部完成房屋征收及补偿工作，房屋已全部实施拆迁。截止到去年4月推介会时，回迁安置房已建设至地上28层，预计2016年12月完成交房使用。目前该片区安置房已经封顶，正在进行附属工程的施工。

    此外，还未出让的A1、A2、11号3个地块，其中A1地块东至环城东路、北至东风东路，总用地面积26.08亩，净用地19.67亩，为纯商业商务用地，容积率10.2；A2地块位于A1地块南侧，为商业商务混合用地，分为A2-1和A2-2两个小地块，总用地面积共40亩；11号地块东至环城东路，南至拓东路，面积共28.45亩，为商业商务用地，容积率9.7。一环核心区土地本就稀缺，加之苏家村A3地块的出让价来看，苏家村旧改剩余3个未出让的地块价格应该也不低。

     相关链接——昆明历年单价“地王”排行榜

    第一名：恒隆广场 4163万元/亩

    2011年9月，香港恒隆集团以34.9亿元的价格拿下东风东路原昆明市政府地块84.06亩土地，土地单价约合4163万元/亩，该地块溢价9.75亿元，创下昆明单价第一的纪录。

    第二名：苏宁环球如安街地块 2800万元/亩（已退地）

    2010年12月，五华区如安街昆八中旧址46.07亩金融用地经过上百轮竞拍，最终以12.9亿元价格被苏宁环球拿下，成交土地单价为2800万元/亩，刷新当年昆明单价地王最高价纪录。

    第三名：东方首座 2435万元/亩

    昆明市五华区崇仁街52号KC2011-6号地块，总面积1.12亩，成交价格2727.2万元，成交单价2435万元/亩，竞得人为云南东方柏丰投资有限责任公司。

    第四名：五华区正义路地块 2210万元/亩

    2016年5月26日，荣成地产以4亿元的底价成功拿下昆明市中心绝版黄金地块，土地单价达到2210万元/亩，成为昆明年内地王，跻身昆明土地市场历史最高土地单价第四名。

    第五名：拓东街道办事处KCPL2016-8号地块 挂牌单价2072万元/亩

    2017年4月17日，昆明市国土资源局将挂牌出让拓东街道办事处KCPL2016-8号地块，出让面积13.66亩，出让总价28303.52万元，每亩单价高达2072万元。如顺利成交，该地块则跻身昆明历年单价“地王”排行榜第五名。（云南房网 严加琴）