云南饭店改建4年仍在调规

　　作为昆明昔日的十大建筑之一，云南饭店改扩建项目一直备受瞩目，但自2012年11月启动建设之后，4年多时间过去还处于刚出地面的状态。去年9月子元集团退出后，项目由世博集团独立开发，最近云南饭店在规划上进行了较大的调整。近日，昆明市规划局发布了云南饭店改扩建项目规划调整公示，内容显示，由于对项目定位的调整，导致云南饭店改扩建项目报规图纸与现修改图纸有差异，故进行调整，其中变化最大的是将原来的1栋办公塔楼调整为公寓式办公楼，项目将开发成酒店+公寓，而在早期子元集团主导规划的限量级豪宅“云南公馆”可能也不复存在了。

　　此次规划调整显示，云南饭店改扩建项目地处东风西路、五一路与龙井街交叉口。规划调整后，项目占地面积17825.7㎡，总建筑面积为80305.54㎡，其中地上建筑面积为54072.66㎡，地下建筑面积为26232.88㎡，总共规划有2栋建筑，设置五星酒店及融合商业、休闲等功能为一体的城市高端商务产品。设有地下4层，夹层为非机动车停车位，-1层至-3层为机动车停车位和相关设备用房，开发商依然为云南云旅房地产开发有限公司。

　　其中1#塔楼为酒店功能，由原来的26层调整为25层，建筑总高度不变为99.95米；2#办公塔楼由原来的办公功能调整为公寓式办公功能，层数由原来的26层调整为29层，高度不变为99.85米。

　　另外土地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度等有细微的变化，总建筑面积减少了约490平米；容积率由原来的4.81调整为4.72;建筑密度由原来的37%调整为36.37%；由于方案调整增加电梯，地下室部分机动车位由原来的538个调整为515个；酒店及办公楼内部布局调整。

　　追溯云南饭店改扩建项目的由来，2004年2月，云南饭店整体划转到省国资委管理，2010年，省国资委把云南饭店转到云南世博旅游控股集团名下。2010年爆破拆除之后，云南饭店改扩建工程由世博集团和子元集团合作建设，在项目公司云南云旅地产中子元集团占股67%起主导作用。

　　据云南饭店早期的宣传，项目将保留老云南饭店的功能性与品牌，打造昆明市中心百米双塔地标，两栋塔楼将以国际标准分别建设高级精品酒店和融合商务、居住、休闲等功能为一体的城市高端商业广场。同时引进世界500强酒店管理集团、云南最高规格的消费场所、西南最大的奢侈品云集之地以及大区级私人会所、游艇俱乐部、高尔夫俱乐部、保时捷俱乐部等圈层业态。

　　不仅如此，云南饭店还首次为云南带来了高规格的定制“云南公馆”——当时宣称是集顶级豪宅精髓之大成，邀请全球顶尖建筑规划师、景观设计师及空间设计师铸就云南首席世家名门大宅，仅42座，堪称顶级限量。

　　但项目自2012年11月启动建设之后，工程进度比较缓慢，期间工程几度停滞，拖沓到至今仅完成了地下部分。去年9月，子元集团还退出了云南饭店的开发，其持有的云旅地产1015.15万元的股份，全部转给了世博集团，世博集团成了云南饭店改扩建工程项目公司的唯一股东。彼时，有消息人士透露，子元集团退出云南饭店后，世博集团有意引入印度塔塔集团旗下泰姬酒店进驻云南饭店，但确切消息还有待确认。

　　从近日市规划局发布的云南饭店规划调整信息来看，子元集团退出后的云南饭店要大变样了，尤其是办公塔楼规划由原来的26层调整为29层，建筑总高度不变，层高相应调整变小，这意味着往居住功能靠近，变成了公寓式的商住两用楼，根据世博集团官网的信息，云南饭店的定位已明确为“酒店+公寓”，原本规划的顶级限量豪宅云南公馆可能已不复存在，计划引入的云南最高规格的消费场、大区级私人会所、游艇俱乐部、高尔夫俱乐部等也可能生变。

　　在昆明商业、办公物业库存大、去化慢的背景下，商住两用的公寓楼产品在昆明也是比较热销的，再加上云南饭店的地段位置十分优越，且作为原址重建项目来说，云南饭店本身承载的品牌效应也会为项目的带来不小的发展机遇。