“云八条”一落地 昆明看房人数上升

    3·30新政后的第24天，云南落地出台“云八条”，其明确表示支持鼓励合理的住房消费，加大金融对房地产的支持力度，充分发挥住房公积金的支持作用，打通商品住房转换为保障性住房的通道。对此业内表示，“云八条”的落地，是否更给房地产市场再来一剂“强针”，还得看开发商的执行力度和市场实际支持力。对此，记者咨询了楼盘售楼部、房产中介了解新政落地后的情况。

     售楼部

    意向购房者数量上升，成交量无明显反弹

    记者致电一些楼盘售楼部，均表示明显感受到市场热度有所增加。 “今天我们楼盘的咨询、来访量都有增长，电话咨询量增幅明显，刨除自然增长的因素外，新政落地带来的咨询量增幅达到20%左右。”西山区某楼盘置业顾问告诉记者。

    “进入4月以来，每天前来咨询和看房的客户都有所增加，甚至出现来访量翻番的情况。”位于北市区的俊发城营销中心的置业顾问向记者说道。并且，该置业顾问还表示，据近半个多月以来的统计数据显示，有明确购房意向的顾客比前段时间增加了逾五成左右。记者在北市区的多个楼盘了解到，3·30新政对楼市市场实际成交、客源量、房源量均带来了10%左右的刺激增长。但整体分析来看，这一增长幅度并不像此前有分析预期的那样“暴涨暴增”，而是呈现出稳步回暖复苏的态势。

    值得一提的是，虽然在刚闭幕的2015昆明春季房交会，参展项目数量，接待人数以及交易数据，均出现了大幅缩水，但业内表示，这并不会影响开发商的推盘热情以及购房者的积极性，抛开房交会参展楼盘的成交，其余市面上的楼盘成交量依然可圈可点。

     二手房

    中介门店来客量上升，买卖双方均观望

    记者走访多家房产中介了解到，随着4月24日“云八条”的出台，多家房产中介均表示，周末看房人数都有所增加。位于安康路的某中介负责人冯某告诉记者，“目前看房人数上升，但成交量并未因此上升。在新政的影响下，相比3月份，4月份二手房成交套数下滑明显，二手房买卖双方都在观望市场。”位于环城南路的某房产中介工作人员赵先生同样表示，“这几天来门店看房、选房人数增加，但成交并不理想。”

    现场正在准备婚房的李先生告诉记者，“之前一直犹豫是买新房还是二手房，新房缴纳营业税是肯定的，买二手房要满五年的房本才没有营业税，这种情况太难遇到了，我之前看中了一套2年多的房子，但和家人商量，综合考虑后还是觉得买新房划算，就一直没研究。最近听说政策落地昆明了，光是税钱就能节省1万多元，觉得这套二手房实惠，最近决定把房子订下来，而房主又有点犹豫了。”

     业内观点

    预计下半年云南房地产市场转好

    云南京鹏地产豪门金座总经理顾刚：“省八条”的出台对云南楼市利好是肯定的。李克强总理在今年两会上明确表示，“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”此次《通知》的出台是贯彻中央政策，将空置房流转起来。

    目前房地产的主要任务是去库存，而房地产行业产生的GDP也是巨大的，对区域经济、就业等方面都有重要影响，政策的落地将拉动相关产业，促进云南经济发展。从市场来看，政策的落地不会引起房价的暴涨，而是云南房地产转好的时期，政策利好后成交量将有所回升。地方政府根据实际情况出台政策，预计2015年下半年云南房地产市场形势将转好。

     政策利好，去库存机会来了

    芒果智库经济学家王詠雪：此次政策是对中央政府相关精神的落地，也体现政府对经济下行状况的担忧，落实到房地产上。目前的房地产市场并不算稳健，相信政策的落地会对云南房地产市场有所缓解。政策会明显地拉动成交量，刺激市场，但是市场不会因此出现反转，随着购房者购房意愿的逐渐下降，回到房地产的“黄金十年”可能性不大。

    对于房价，政策的落地有可能会使房价适度反弹。尽管政策利好，但部分开发商出现资金紧张、库存高等问题，建议开发商能够随行就市，不要轻易涨价。去库存机会来了，就顺水推舟，缓解多方面的压力。从公积金方面来看，政策合力，政府充分发挥住房公积金的支持作用，助力下行楼市“刹车”。对于刚需购房者来说，应适时入手。赶上好政策，在政策阶段性转好时期也不失为入手时期，政策落地的具体效果还要看具体的执行情况。

     刺激市场需求复苏效果有待观察

    同策咨询研究部总监张宏伟：总体来看，“云八条”是“3·30新政”在云南的落地版，在购房补贴、二套房贷降首付、税费、公积金政策、土地政策、保障性住房等方面“千方百计去库存”刺激市场需求复苏，效果有待观察。

    但这轮政策有个特征，救市政策出了好几轮，市场救市没有什么反应，或者有反应的城市仅为一线城市及少数二线城市。原因在于，当前楼市供求已基本平衡，楼市规模化时代已经过去，楼市进入下半场，市场环境发生了明显的变化，买方市场的特征会越来越明显。此时，对于楼市“下半场”的市场来讲，购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑，这样的市场背景下，救市政策很难起到促使市场规模化放量，政策的效果不会很明显。

     市场是否接受看房企执行力度

    业内人士刘先生：就“省八条”的具体措施来看，地方政府已经将对房地产的态度很清晰地给出，即“希望地产市场能够平稳发展”。而市场是否接受这样的刺激政策，目前我们还不好做具体的判断。只是，就目前昆明的市场“供应量”来看，供需矛盾依旧严重，新的政策给予购房者的优惠能否真正地在房价体系中体现，还需要看各家开发商的执行力度。

     数据链接

    3·30后市场热度逐步回暖 数据表现可圈可点

    近日，国家统计局公布2015年第一季度经济数据显示，一季度中国房地产市场投资增速、施工面积增速，新开工面积、销售面积同比均出现下降。

    数据显示，昆明今年一季度累计成交商品房26198套，成交面积243.6万平方米，相比去年的31229套、279.5万平方米，同比分别下降了16.11%和12.84%。市场成交量的下滑，使得一季度昆明楼市供应端的表现也显得疲软。来自昆明市房地产信息网的数据显示，一季度昆明楼市共发放35张预售许可证，新增供应面积166.7万平方米，相比去年同期减少277.2万平方米，降幅为62.44%。

    另外，从和成交量相对应的房价来看，一季度昆明商品房均价约为8186元/㎡，相比去年同期每平方米下跌406元，降幅为4.73%。新增供应量、成交量、房价等的同比下滑，使得2015年昆明楼市的开局笼罩上了一丝低迷的气氛。

    但该低迷局面的转折点来自于一季度末3·30楼市利好政策的出台。相关数据显示，3·30政策后，昆明商品房成交量出现每周环比上涨的态势，最大周环比涨幅甚至超过5成，成交量的上扬，也使得市场热度有了回升。（记者 林若男 王亚萍 张翼鹏）

     相关链接

    图解3·30全国政策和“云八条”