二手房营业税免征期限缩短 昆明暂未接到通知

      今年以来，房地产市场持续低迷，房价、销售量、投资都在下滑。在强大的市场压力下，限购限贷政策相继放开，三部委也于本月初下发通知，要求取消住房公积金贷款的部分税费。最近业内更是传言， “11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”

      昨日，记者走访二手房交易市场得知，昆明市暂未接到相关通知，未满5年的二手房交易，依旧按销售收入全额征收税。

      调查

      听说传言但没接到通知

      2011年初，国务院出台“新国八条”规定，未满5年的二手房交易，统一按销售收入全额征税，至今执行已满3载。

      就昆明而言，未满5年的二手住房入市，除按照成交价缴纳5.6%的营业税及其附加税外，还要全额征收1%的个人所得税，而满5年及以上的，前者只按差额的5.6%缴纳，后者卖方是家庭唯一住房的则可以免征。虽然执行标准明确该项费用由卖方承担，但在实际交易过程中，这笔费用往往由买方承担，无形中增加了购房者的负担。

      如今房地产市场不温不火，有业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。更有报道称，在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中，便包含了上述建议。

      昨日下午3时许，在位于昆明市房产交易中心二楼大厅的市地税局直属征收分局房地产转让涉税办理点前，10多位市民正在排队办理相关业务。一位值班的工作人员表示，近日已听闻二手房交易税免征期限调整的传言，但昆明目前尚未接到任何调整通知，依旧按照现行标准执行。

      算账

      如果放宽 价值百万元住宅可省5.6万

      据专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，会再有10%—5%二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策落地，昆明二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市，“崭新现房”将成为二手房市场主打产品。

      “感觉二手现房更适合，但无奈房龄时间短的房源税费支出过高。”在昆打拼多年着急住婚房的王先生表示，最近看到网上关于二手房营业税满2年就能免征的消息后感觉很兴奋。

      2010年在新螺蛳湾片区投资了一套小户型的金女士坦言，由于5年期的限制，她的房子虽然已经装修一新，但迟迟未能出手，如果限制放宽，市场上势必多出很多类似于她这种待售的“新”的二手房。

      按照目前的税费，5年以内的房源营业税是征收总房价的5.6%，如果2年以上的房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.6万元。

      经济观察

      营业税取消非“救市”行为

      对此，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，在目前信贷政策稳定的前提下，人们所担忧的税费松绑引发炒房的行为很难发生，加之限购、信贷松绑对楼市影响有限，“二手房满2年免征营业税”作为新一轮刺激楼市的政策出台可能性较大。

      “营业税的取消只是楼市回归市场的一种手段，而非救市行为，今后说不定还会直接取消征收营业税。”周大研认为，目前昆明楼市依旧供过于求，从最近的楼市表现来看，限购和限贷的放松刺激效果有限。（记者 朱绍平）