二手房税费传放松 穗豪宅仍在收紧

文、表:记者林琳 图:记者王维宣

    虽然11月将调整二手房交易营业税的传闻沸沸扬扬,传闻普通住房交易免征营业税年限将由满5年调整为满2年,但一些买家却发现,广州五区近期陆续发布个税新规,提供房产交易发票的豪宅(面积144平方米以上住宅)不能再选择缴纳全额1%的个税,只能选择缴纳差额20%的个税。业内人士表示,对于房产证过5年的豪宅来说个税有所增加。

    最近,二手市场热议的话题与税收都有关。网传11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征。满堂红市场研究部高级经理周峰认为:“可能性应该会有,但不一定在今年剩余的时间内放松。”他认为最快都要到明年春节后才会有下一步的救市措施出台。对于这个措施,周峰认为影响力将会极大:“不排除短期内市场成交量暴增1倍。”

    据悉,目前市场又风传“3年社保缩短为1年”和“南沙取消限购”等传闻,业内人士透露:“情况不明,我们都在静观其变。”

    税费下调的传闻还未证实,广州的豪宅买家们却发现,豪宅市场的税收政策悄然出现了变化,部分区域的豪宅交易成本中,个税变成只能按差额的20%征收。据了解,白云、海珠、越秀、番禺、黄埔几个区的房管局分别在过去陆续发布新的个税征收标准,要按前后两次差价的20%征收个税,而其他区域的非普通住宅,都可以自由选择总价1%或差价20%缴纳个税。

     案例:五区二手豪宅税费调整

    上月底银行贷款“松绑”后,朱先生就开始加快看楼的步骤,他目前没有要还贷的房子,符合首套贷款的条件,所以只需要付出30%的首付,就可以买一套4房或5房的大房子。不过,最近二手税费调整的新闻出现,朱先生对此也非常紧张,唯恐自己的计划有变。

    仔细了解了二手房税费的规定,朱先生这才如释重负。目前最大的变化是白云、海珠、越秀、番禺及黄埔五个区的非普通住宅(即面积144平方米以上的豪宅)的交易,要按前后两次差价的20%征收个税,而其他区域的非普通住宅,都可以自由选择总价1%或差价20%缴纳个税。

     业内观点

    证过5年的豪宅受影响较大

    “这次的调整对房产证过5年的豪宅影响比较大。” 汇景新城分行高级营业经理简小强表示。按照原来的税收征收方案,对房产证过5年的豪宅来说,如果出示了购房发票,营业税只需征收差额的5.6%,而个税可选择全额的1%或差额的20%;也可以选择不出示购房发票,那么营业税就要缴纳全额的5.6%。一般来说,大多数买家都会选择出示购房发票,营业税缴纳差额的5.6%,而个税选择全额的1%。

    这种“两边占便宜”的方式随着本次调整而告终。“房产证过5年的豪宅,如果想省营业税,就要出示购房发票,按差额的5.6%,如果不出示,就要按全额的5.6%。省了营业税这个‘大头’,个税就非要交差额的20%了。”简小强说,对于房产证没过5年的豪宅来说,收取差额比较划算,主要原因是5年来豪宅的价格涨幅惊人,“2008~2009年时,楼价没现在这么高,当时的豪宅均价可能才10000~15000元/平方米,现在至少涨到35000~40000元/平方米,增值部分很大,全额的1%相对更划算。”

    “因144平方米以上的物业成交比例本身就很少,大概在3%左右,所以二手房税收的调整基本上对市场没有什么影响。”满堂红市场研究部高级经理周峰如此表示。