二手房房贷咨询量激增1倍

    9月30日，央行房贷新政出台，近日，建行、邮储、浦发和北京银行的具体执行细则也终于正式落地。受此影响，北京房贷市场的咨询量环比节前激增一倍左右，不过，截至12日的二手房成交数据仅为1085套。业内称，由于网签数据具有一定的滞后效应，不能完整地表现最新的市场情况，因此，二手房市场呈现出外冷内热的情况。

     购房咨询量翻番

    “最近人很多，看房的人不少，但问政策的人更多，大家都很关心这政策能给自己带来多少的实惠，关键是政策给了大家入市的信心，购房者开始积极起来。”林萃路附近一家中介的经纪人告诉记者。

    “伟嘉安捷”的统计数据显示，受央行松绑限贷的影响，国庆节后首周购房人咨询量明显增多，环比节前翻了一倍，新政出台后，很多购房人都在翘首以盼着各家银行的具体执行细则。从已落实执行细则的银行来看，各家银行都严格按照“名下有1套住房贷款结清再买房算首套”这一标准实施，这对改善型购房人来说无疑是一个明显的利好。

    链家地产的统计显示，房客源量都出现了大幅的增长。10月第二周，日均新增房源量较第一周增加75.4%，日均新增客源量较第一周增加54.2%，9月30日信贷新政和普宅认定标准新政相继出台，给市场带来不小的利好，购房客户入市信心增强，市场成交量回升明显。与此同时，业主售房信心也有所增强，所以新增房源量较第一周出现较为显著的增长。

     网签滞后成交量尚未明显回升

    虽然处于一线的门店经纪人普遍反映看房量和咨询量在稳步攀升，但最新的统计显示，二手房的成交量依然处于“冷”的状态。

    根据链家地产市场研究部统计，10月第二周北京市二手住宅共成交1054套，与第一周相比减少3.6%。而截至12日，10月成交量仅为1085套。“网签有滞后性，成交量明显低于实际水平。”链家地产市场研究部张旭表示。

    不过，链家地产的内部数据显示，10月第二周成交量较第一周增长44%。数据表明，近期出台的信贷政策和普宅政策无疑给10月份的市场打了一针强心剂，市场回暖的态势已初步显现。另据伟业我爱我家市场研究院监测，10月份的前12天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量（含未网签）比9月同期上涨了121%，比去年同期上涨了64.2%。

    张旭认为，新增房客源量的提升是市场回暖的重要表征，也是市场后续发展的重要条件。本轮政策调整撬动了一大批有意向购房的客户，以目前的新增客户量水平，预计10月份成交量突破10000套已不成问题。