5月昆明二手房均价每平方米8793元 比4月涨522元

　　二手房市场价格继续上扬，来自房天下等线上平台的挂牌价格信息显示：5月份，昆明二手房挂牌均价8793元/㎡，每平方米挂牌价比4月份涨了522元。这也是今年以来二手房月度最大涨幅。

　　二手房价格延续上行

　　从去年开始，本地二手房价格延续上行，而今年涨幅不断扩大。3月以来，本地市场二手房挂牌价从8168元/㎡延续上涨，4月份挂牌均价显示为8271元/㎡，而5月份更是直接跃上8793元/㎡的高位。

　　“5月份挂牌价格上涨明显，主要原因还是市场高端房源的比例扩大。”业内人士分析，5月1日起，营改增在房地产行业实施，也刺激了二手房市场中高端供需两旺。

　　分区域来看，安宁有所下降，5个区县均有所上涨。呈贡挂牌均价为4920元/㎡，盘龙区挂牌均价为9025元/㎡，西山区挂牌均价为10346元/㎡，官渡区和五华区的挂牌均价分别为8116元/㎡和8813元/㎡。西山区挂牌均价上涨明显，也是拉升5月份大幅增长的主要原因。

　　此前，国家统计局公布的4月70个大中城市新建商品住宅价格指数名单中，首次出现二线城市包揽上涨前几名的情况。其中，部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大。包括合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅更是纷纷突破4%。“5月，这一形势延续，中国指数研究院公布数据显示，5月百城新建住宅价格环比涨幅最高的前10位几乎都是二线城市，包括厦门、合肥、南京等，与4月国家统计局公布的新房住宅价格涨幅前几位重合率相当高。”业内人士分析。

　　盘龙区占据热搜榜首

　　而在区域关注度上，据搜房网等统计数据显示，盘龙区依然占据着热搜区县榜首的位置，滇池度假区蝉联热搜商圈排行榜冠军，滨江俊园成为热搜楼盘第一名。5月，昆明二手房市场热搜地铁线为2号线，热门地铁站点为春融街站，70～90㎡、50～80万、3居室仍然还是网友最关注的二手房属性。

　　分析表示，二线城市房价涨幅突飞猛进主要是由于3月一线城市纷纷出台了不同力度的约束性政策，抑制了当地房价继续加速上涨，而且目前二线城市调控政策宽松度较大，市场活跃度猛增也在情理之中。

　　这也是业内对昆明未来一段时间二手房市场走势的基本预期。“近期新建住宅部分项目再度陷入开发停滞等问题中，这也是消费将继续倾向于二手房的主要原因。”业内直言，加上配套等具备的优势，未来区域配套条件更为成熟的二手房也将成为市场主力。 (春城晚报 记者陈辉)