二套房首付比例要降至五成？专家：只是一个传说

    一条“央行正测评房贷政策，支持二套房首付比例降至五成”的消息，搅了周日市场的平静，但记者随后向多家银行求证发现，大家并没有接到央行的相关通知。最近房地产市场“狼来了”的小道消息不少，无外乎放宽二套房贷、税收优惠等“救市”政策。市场猜测能成真吗？

     各大银行辟谣二套房贷下降传闻

    有媒体报道，从建设银行和中国银行信贷部获悉，将下调二套房首付比例至五成。记者致电建行询问，工作人员说二套房的信贷还在继续执行央行的政策。

    建行：对于贷款购买第二套家庭住房的，首付比例不低于70%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

    再打给中国银行，对方也表示没收到政策调整的通知。

    中行：就是您之前拥有一套住房，并且已经结清购房贷款，为改善居住条件，再次贷款申请，最低首付比例30%，贷款利率下限为基准的0.7倍。

    可以看到中行对于二套房贷款的优惠力度已经很大，甚至比首套房的贷款利率还低，首付比例和首套房一致。

    招商银行信贷部工作人员认为，如果有更多银行大幅调整二套房首付比例和利率，其它银行恐怕也会跟进。

    招行：只能说小道消息一直都有传闻，当然其它行突然已经有了，那市场竞争的原因，大家可能一周或几天之内都一样了。

    今年两会，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，国土、住建两部门此前下发的房地产市场调控新政也迎合了这种政策基调。此后，多家媒体报道，松绑二套房贷款政策文件已上报国务院，救市措施已箭在弦上。至于不断有小道消息放出，中原地产首席分析师张大伟认为，这反映了一定的市场期待。

    张大伟：现在市场的确处于低温过程中，目前的楼市政策的确过于严格，所以导致很多市场分析都认为会有放松可能性，最引人注意或最值得关注的就是信贷政策。

    部分银行执行个性化的二套房政策

    实际上，从今年年初开始，就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%，重庆、成都等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。而福建“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，都可以享受首套房同样的待遇。

    融360房贷分析师袁媛认为，这一定程度上可能会推高房价。

    袁媛：刺激更多想买二套房的人加速入世，直接带动成交量上涨，成交量上去可能会对房价稳定有促进作用，特别像一线城市这些楼市比较火热的地方，可能会止跌，甚至有上涨趋势。

    当然，也有业内人士认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。但松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线城市房价继续上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。对于这种担心，张大伟表示，房地产涨价肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，降价带来的问题更多，两会中也提到，未来市场我觉得是均衡发展，托底也很重要。

    从2011年的国八条，到去年的“9.30”新政，楼市调控由紧到松，未来会不会充分放权给地方政府，我们只有拭目以待。但一般不会是孤立的政策，随着国土、住建新政的出台，央行、国税总局针对楼市的政策可能都会陆续出台。（记者初日）