才买的学区房就遇上学区调整 能不能退？

　　如今，学区房一直是热点话题，也成为房地产推销的热词，相关二手房交易价格也是一路水涨船高，随着二胎政策出台，学区房热点再次被推到风口浪尖。拥有一套房区房是很多家庭的梦想，然而买卖学区房存在的或有风险却也是交易方急需关注并防范的。身为一名小学生妈妈，我一直在关注，可作为一名律师，关于学区房，我看到的、我想到的，可能和你不一样。今天，我们就来聊聊令人操心的学区房。

　　糟心事

　　学区有变，买家伤心卖家担心

　　热点关注

　　能否退房？取决于合同如何签订

　　王先生想退房，能否得到法律支持？这是一个交易各方都关心的问题。

　　从法律上解读，学区房买家的要求能否得到支持？我认为，取决于其《房屋买卖合同》如何签订了，如果合同中明确约定房屋是学区房，且在其子女入学前学区不会调整，则购房人有权要求退房，其请求可以得到法律支持；否则，购房人的请求因没有法定和约定依据，将难以得到支持。

　　我这么说，是有法律依据的。我国《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在此纠纷中，双方合同本已履行完毕，从维护交易稳定性角度，也不宜随意撤销，且考量合同是否显失公平等，也是以合同签订时的客观情况为准，而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判；反之，如果所购房屋调整为更好的学区，卖房人也无权要求增加房款。

　　友情提醒

　　房屋买卖合同约定越详细越好

　　诸如此类购房风险还有很多，如学位被占、落户时间要求等等。我的建议是：家长们购房前了解清楚入学政策，并在买卖合同中约定详细。当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时，孩子落户上学可被解释为合同目的，如合同目的无法实现，买房人有权解除合同并追究违约责任。

　　另外，针对开发商对商品房的学区房宣传，国家工商总局已进行规范，在2016年2月1日开始施行的《房地产广告发布规定》中，明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。家长们购房里，千万别轻信开发商之言，谨慎对待。(记者 陈菲)