中山多个城区楼盘楼价应声齐涨

近日，有城区楼盘开盘引来千人抢房，业内人士分析，深圳购房者身影不断出现，使得本地购房者恐慌入市，甚至有镇区购房者也受牵引频频到城区置业，让城区楼价高居不下，主城区部分楼盘涨价幅度与去年上半年相比已超过10%。

同时，有部分开发商反映，打算视市场热度，在春节后上调价格，调价幅度500-1000元/平方米不等。对于购房者来说，优惠房与特价房早已远去。

千人开盘抢房重现

在深圳购房者认同的热门区域，例如火炬区、南朗镇等依旧是成交热点。上周末就有南朗镇一靠近翠亨大道的楼盘推出300多套矮层洋房单位，建筑面积在140平方米以上，而成交价格在6200-6900元/平方米，但依旧吸引了深圳不少购房者出手。

但是目前除了热门的深中板块楼盘以外，中山主城区也出现了购房热潮。上周六下午，南区楼盘悦盈新城三期的“珑熹山”组团开盘。让人侧目的是，该楼盘一改中山楼市的低调作风，举行了盛大的开盘仪式，而据南都记者目测，现场至少有1000人以上到项目现场选房，而项目负责人则表示有逾2000人到场，部分客户甚至一早就进场排队占位，而这一壮观的场面只在2012-2013年的楼市才见到。

除此以外，该项目的销售价格更是让部分购房者呼“高”。本次三期仅推出4幢和9幢约300套洋房单位，建筑面积为89-170平方米两房至四房不等，产品线较为丰富。前期认筹可享受5000元抵5万元优惠。据部分购房者向记者反映，开盘有额外折扣9.9-9.8折，含认筹优惠及折扣后的成交实价为6500元/平方米。

六成客户是深圳客

这一价格与此前该楼盘公布的价格一致。该楼盘早于上个月底就举行盛大的发布会，在发布会上亮出了6500元/平方米起的价格。这一价格当时被部分购房者认为是南区楼盘的天花板，甚至有人认为“中山购房者无法认同这一定价”，认为该价格有亏大嫌疑。

不过这一揣测被事实证明并不正确。据该项目负责人称，仅在两个小时内，推出的约300套洋房单位已经几近售罄。而有业内人士透露，项目推出的房源实际上有过百套已经被部分购房者提早“预订”，预计成交的客户中有6成是深圳客户。

而现场购房者则佐证了这一说法，同时见证着本土购房者恐慌的心理变化。成功购房的关先生是东凤人，由于对深圳购房者推高中山楼价的说法有所耳闻，最近三个星期里频频到中山选房，打算提早为小孩的教育做准备。“已经看了东区、石岐区等区域的一、二手房，感觉就是价格涨得实在太快了。”他表示，原本在上午仍在远洋城万象花园看房，一套140平方米左右的四房被业主直接加价至1万元/平方米，认为价格太高，而中介人员随后告诉他们“悦盈新城刚好今天开盘，要不要看看”，抱着试试的心态，他们在下午4点去到现场，发现仍有不少客户排队。他们看中位于4楼的170平方米的四房单位，就有4个购房者与其“竞争”。“那套房折后总价110万，相当于接近6500元/平方米，与刚刚看的二手房相比，感觉就是赚到了一样。”他表示，由于自己决定下定的速度比另外三个购房者都快，所以才如愿购买到房子。

记者注意到，悦盈新城此前的总体均价在5800-6000元/平方米，但在最近的两个月时间里，该项目不断提高价格。合富辉煌中山分公司市场部经理谢仲娟向记者表示，导致悦盈新城频频调价的原因主要还是深圳购房者的助力。“上一个月，该楼盘的成交客群还只有1成的深圳客户，占比不多，但这个月的成交客群中已经有6成的深圳购房者。”她表示，还有购房者由于抢不到房，因此特意去周边的楼盘购买，“越秀星汇云锦的尾货就是被这一次的溢出客户群消化了。”