中国游客挤爆日本各景区

日本东京上野观光联盟的负责人对媒体表示：“2015年来上野的游客一半以上都是中国人等外国人。”上野公园每年都会迎来200万人以上的赏樱游客，但2015年的游客中半数以上都似乎是外国人，相比2014年40%左右为外国人又出现了大幅增长，一时间公园内到处都可以听到中国话。

报道称，由于以中国人为中心的游客大量涌入，东京首都圈4月上旬的酒店床位出现了严重不足。上野观光联盟表示：“上野地区以商务酒店为中心的周边住宿设施的利用率基本都在90%以上，如果到了地方再订房根本都订不到。”

日本藤田观光运营的连锁商务酒店“华盛顿酒店”中，位于首都圈的酒店的入住率已经逐渐达到了90%以上，酒店方面表示：“由于正是赏樱的时节，最近基本每天都爆满。”

日本多米豪华旅馆(Dormy Inn)在首都圈的5处旅馆入住的访日游客数，也比2014年同期增长了4%，基本每天都是满员状态。这样的趋势还延伸到了高级酒店，例如王子酒店(Prince Hotel)就表示：“到4月7日为止都会保持很高的入住率。”

希望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现。首先，日本房屋折旧率很高，独门独院的小楼一般都是木质结构，20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼，折旧率慢一些，但一般10年也要进行一次大修，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年，业主会协商后决定重建。如何买房保值?实在很难。

由于各种税费，买房出租利润也不乐观。邓女士指出，日本不动产的维修费相当可观，如果是楼房，管理费也不低。

姜德春说，他认识一个旅美台胞老人，花了4500万日元在日本购得一处房产，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社会的实际状况，房子租出去五六年，前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客，按其在美、台的经验行事，与房客打了两场官司，结果都输得一塌糊涂，赔了诉讼费，还倒贴了100万日元的搬家费。

日本炒房热早已结束，光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话，往往会吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方，车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。