去年中国房地产海外投资总额同比增长46%

据仲量联行最新统计，2014年中国房地产在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年113亿美元增长了46%。在全球房地产市场蓬勃发展的时机下，中国各大投资机构、开发商及私人投资者都积极参与。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地之一。

商业地产投资占比52%

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏分析指出，“在中国宏观调控以及住宅市场低迷的形势下，中国开发商及机构投资者通过国际市场的多元化投资以实现持续性增长，并确保长期收益。”去年165亿美元的投资规模中，海外投资额在商业地产交易总额中占比达到了52%，超过112亿美元；住宅地产投资总额达到53亿美元，比2013年38 .4亿美元增长了38%。

其中，2014年办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%，此外酒店资产的需求也越来越大。根据第一太平戴维斯发布的酒店业投资报告预测，至2017年中国投资者在全球酒店投资市场中所占比例，有望从今年的4%增长至10%，因此对酒店的开发和投资也成为投资者非常不错的选择。

而不同的机构对物业选择不同，第一太平戴维斯中国董事长刘德扬举例分析，“如果是开发商，他们通常会选择直接买地。而投资者包括银行、保险公司等，他们的选择面则更广泛，也更青睐较高品质的项目，倾向于长期持有，稳定的租金收益。”

房企和保险公司是市场主导

“我们明显看到进入海外市场的中国资本不断增加，房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资企业”，仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示。而根据国际知名地产研究机构莱坊对中国海外投资的了解，目前中国20家开发商中，已有一半投资海外。

绿地在海外的快步发展是中国走出去的一个缩影。1月21日，绿地集团公布2014年度经营业绩显示，房地产业务全年实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%；实现预销售面积2115万平方米，较上年增长30%.海外业务成为绿地增长最为快速的业务，统计显示，绿地去年海外收入达到153亿元，较上年大幅增加467%；海外预销售面积42万平方米，较上年大增568%.2015年，绿地海外销售收入目标300亿元，将保持并进一步突出绿地海外业务的领先优势。

第一太平戴维斯中国董事长刘德扬认为，“中国开发商的海外之行主要有三个驱动因素：企业自身发展驱使、政府驱使、市场驱使。目前国内市场融资成本较高，而很多项目和地块的价格都处于高位，而海外市场经历了20 0 8年的低谷，目前市场正在不断复苏也释放很多机会，融资成本低廉而投资收益较高。”

欧洲最受投资者欢迎

根据第一太平戴维斯的统计，2010年至2012年间，中国大陆境外直接投资最终流向了一些传统的英语国家，如美国（72亿美元）与澳大利亚（70亿美元），随后依次为新加坡（59亿美元）、卢森堡（56亿美元）与英国（45亿美元）。20 12年至20 13年，中国财富外流的首要目的地为英国，项目与开发投资总值达50亿美元；其次为美国，投资总值为28亿美元。

2014年中国海外投资更加呈现全球多元化趋势。根据仲量联行的监测，欧洲依然是最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资；2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；25亿美元资本则流入美洲。

就具体城市而言，由于伦敦市政府采取各种措施吸引更多来自中国大陆的资本参与其基础设施项目投资，去年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。在伦敦市场投资的中国机构投资者包括中国建设银行、中国海外集团和中国人寿等，均购买了位于伦敦C B D核心区域的办公楼资产。对此，刘德扬表示，“英国伦敦市场是全球最稳定的市场，即使全球金融危机也未曾撼动”。

此外，悉尼也获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。