中国国际（云南）文化旅游投资洽谈会

8月10日上午，中国国际（云南）文化旅游投资洽谈会在昆明正式开幕，会上，文化旅游复合地产专场嘉宾对话环节，由清华同衡规划设计研究院城市策划所所长彭剑波主持，云南城投集团副总裁梁兴超，青岛市旅游局副局长隋邦儒，中坤集团副总裁谢勇，中辉集团常务副总裁陈庆标，云南腾冲雅居乐旅游置业有限公司总经理王涛，湖北五划合一投资有限公司董事长康伟，融侨集团产品研发中心副总经理林斌以“地产金融与文化旅游地产开发”为主题进行观点交锋，以下为嘉宾精彩观点。

云南城投集团副总裁梁兴超

云南旅游需要解决交通的瓶颈，以此实现更进一步发展; 需要政府来打造一个好的平台，好的环境，以产生更好的旅游收入。

青岛市旅游局副局长隋邦儒

要发展文旅产业，一方面需要市场的力量，一方面也需要政府的支持。云南旅游是全省的支柱产业，政府更应该采取更多的决策，在资金支持上有更大的投入。这样才能保证云南旅游更快更好的持续发展。

中坤集团副总裁谢勇

云南生态资源非常丰富，少数民族风情也十分浓郁，云南也出台了很多支持文化旅游发展的优惠政策。但是现在由于建设新农村、美丽乡村，把原有的传统建筑拆掉改建砖房。不可否认，这是为了追求更舒适的生活方式，但是原有的生活气息和载体却慢慢消失了。

原有的传统文化是吸引游客体验的重要元素，在开发古村寨项目时一定要保留原有的建筑，修旧如旧，保护好原有的生产生活方式和历史文化记忆。在这个前提下再进行适度的开发和利用，做成世界自然文化遗产，就会得到很好的反馈。

我们也希望能够得到当地政府和村民的理解和认同，要把老祖宗留下来的东西保护好。文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体，文化得到了传承，旅游也就没有理由做不好。

中辉集团常务副总裁陈庆标

从目前整个国家经济发展来看，文化旅游项目的投资前景是非常好的。而且政府也有这方面的需求，文旅项目能够有效带动旅游人数、酒店住宿、消费零售等各方面的提升。文化旅游项目适合与地产相结合，但又有其特殊性，不能大量销售。我们做的文化旅游项目最多只能销售30%，前期投入量还是非常大的，需要资本的结合。

云南的文旅资源非常丰富，一定要做好资源的保护，并应该加大宣传力度。同时云南存在一个很大的问题就是交通不便利，政府应该牵头协调解决这个问题。文化旅游项目应该考虑吃住行游购娱各个方面，这样的话一个项目的投资额应该至少要50亿左右。

云南腾冲雅居乐旅游置业有限公司总经理王涛

来云南旅游的人比来海南的人多，但每年在海南置业的人数比云南多，这其中最大的原因就是交通便利性。昆明不一定旅游资源是最丰富的，云南各个地州有各自的特色，如果省里能解决直飞到各大城市的航班，对于旅游来说可以解决最根本的问题。

湖北五划合一投资有限公司董事长康伟

很多投资方、企业机构在文旅小镇的运营过程中，会有四方面的核心问题。一是企业战略不清：究竟是开发商，还是运营商？二是项目定位不清，这样就导致企业的盈利模式不清晰。三是产品信息不明确，无法做到市场化、盈利化、金融化。四是运营模式周期不明确。

融侨集团产品研发中心副总经理林斌

旅游地产想要发展，必须要借助产业的力量，也离不开文化的挖掘。文化旅游是有灵魂的，外延和内涵都很深刻，要开发精品项目必须要花费时间和精力。