中国企业出海投资潮持续升温

尽管去年中国国内地产的投资热度持续低迷，但大批本土企业的资金出海投资的热度却持续升温。2014年6月，中国人寿斥资84亿元买下伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼90%的股权，其中中国人寿占比70%。2014年10月，安邦保险买下纽约华尔道夫酒店大楼。就在10月的另一消息显示，中国平安和中国人寿两家保险巨头，出现在汇丰控股集团总部大楼竞价者名单中。同年的11月，阳光保险买入悉尼喜来登酒店。

近期又一家国际高端酒店可能将被中国公司收购。据消息称香港远东发展有限公司正开展秘密商业谈判，计划以7500万澳元(约3.7亿元人民币)左右的价格买下澳大利亚凯恩斯市大堡礁赌场对面已经挂牌出售近一年半的铂尔曼五星级国际酒店。尽管收购项目还并未得到确定公布，但远东发展有限公司总经理Chris Hoong此前曾公开表示：“凯恩斯是一个引人关注的地方，它的季节性非常强，但有其吸引力。人们总是希望到大堡礁去，凯恩斯对亚洲来说是个不错的歇脚点。大堡礁是昆士兰州独特的吸引力之一。”

比起国内冷淡的拿地热情以及低迷的投资热度，海外商业地产项目逐渐成为国内投资企业的“新宠”。第一太平戴维斯华南地区市场研究部主管在接受记者采访时表示：“经过经济危机近年来海外市场的经济逐渐恢复，住宅项目的回报已经达到峰值，因此越来越多的投资转向商业地产项目。”

对于不同的投资主体来说，也都抱着不同的打量。在海外商业地产投资中拔得头筹的莫过于国内几家大型险企，除了新“国十条”为保险企业的海外投资在政策上“开路”以外，地产项目的投资与险资运用需要进行长期的资产配置有关。中国社科院保险研究室主任郭金龙对记者说：“国外一些大的保险机构持有商业地产项目都很大，而我们这一部分还是相对较弱。商业地产投资带来收益比较可观，资金收益各方面较稳定，尤其是在热点和一线地区。现金流较稳定，这和保险业自身的资产负债匹配是非常吻合的。”

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受记者采访时也指出了不同投资主体的不同目的：“对于保险企业而言，投资海外房产可以分散投资，降低投资风险，获取海外房产投资升值的收益；对于大型房企而言，除了获取投资收益外，还利于实现规模扩张，提高品牌知名度。同时现阶段，国内楼市整体库存较高，拿地成本高，风险突出，投资海外地产有利于分散投资风险，增加盈利机会。

同时，海外投资酒店热潮的兴起也与中国出境游消费的持续升温不无关系。数据显示，2014年全年出境旅游人数达1.16亿人次，同比增长18.2%，出境旅游花费1550亿美元，同比增长20%。住宿作为出境游的刚性需求，也必然带来许多商机。

尽管投资海外商业地产项目的商机无限，但投资这把“双刃剑“的背后必然隐藏着巨大风险，华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家、高级经济师赵焕焱接受记者采访时指出：“对于根植于国内市场的房企大鳄来说，进军国际市场难免会遇到文化差异、法律理念、劳工环境等多方面挑战，不确定性因素会比国内更多。另一方面，由于国际资本格局的变化所带来的汇率风险，对于中国开发商来说，其潜在影响并不小。”

郭金龙也向记者指出：“险企进行境外投资必然也会面临风险，所持股票的公司面临经营危机以及金融危机都会造成资产缩水。加之对境外市场不是很熟悉，包括一些国家政局不稳等情况，都会对境外投资产生一定影响。”

同时，海外商业地产投资的高涨也必然对国内地产项目产生一定影响，韩长吉表示：“对于我国地产行业而言，投资者资金外流，不利于国内房地产企业融资和投资增速的提高，国内房企增速或放缓。房地产行业调整，市场集中度的提升将在未来有所体现。”