二手房交易佣金降到1% 中介价格战不可持续

    互联网房地产中介凭借价格优势，成交量劲升，4月北京二手房经纪公司成交榜单中，搜房网、爱屋吉屋的网签量已杀入前十。面对“空降”的竞争对手，“老将”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，互联网基本上不能产生新的需求，价格战并不具备可持续性。

    4月，去年年底开始布局并提出佣金0.5%的搜房网在北京二手房实现了196套签约，位居经纪公司成交排行榜第六；在北京开展二手房买卖业务才第二个月的爱屋吉屋，4月成交114套，排名第十。虽然与链家、我爱我家、中原等老牌中介公司相比成交套数并不算多，但是显然，互联网房产中介发展势头迅猛。就在不久前，互联网房地产中介Q房网也在北京大力布局，一下开张了近百家店铺。

    面对互联网房地产中介的冲击，传统的房产中介也开始正面应对，如链家推出“丁丁租房”，宣布租房“零佣金”；我爱我家也借着公司15周年庆，推出“120平方米以上房源佣金1.5%”的策略。

    不过，在我爱我家胡景晖眼里，价格战对于新进入房地产中介行业公司而言，确实是一个很好的切入点，但从财务模式上分析，价格战并不具备可持续性，“当二手房交易佣金降到只有1%左右的水平时，中介公司几乎是不可能盈利的，这些公司每签一单都会亏损上千元左右。”胡景晖坦言，互联网技术运用到传统的房地产行业是好事，在一定程度上能提高行业效率、降低成本，但“盲目地砸钱没有意义，也不是房地产中介行业的健康状态。烧钱降佣的模式与经纪公司其实是背离的，因为比拼的不是服务。”

    对于房地产中介行业的未来，胡景晖介绍说，未来行业集中度会提升，服务和价格会呈现出差异化和个性化，“有可能比之前的佣金水平高，也有可能更低，这需要不断验证。”