东莞明确城市发展目标和定位

5月16日，备受购房者关注的位于东莞大岭山镇的光大山湖城项目营销中心正式对外开放，项目洋房样板房也于同日开放，这标志着该项目正式进入蓄客营销阶段。光大山湖城项目位于东莞同沙生态公园旁，毗邻大岭山森林公园，生态景观比较优越，项目占地面积19余万平方米，总建筑面积约66万平方米，总规划4492户，是东莞为数不多的几个超级大盘之一，也是光大地产进驻东莞镇街市场的首个超级大盘。

在最新的《东莞市城市总体规划（2016-2030）》中，新一轮总规划设定了未来15年东莞转型为“国际制造名城、现代生态都市”的城市发展目标和定位。未来很长一段时间，东莞将充分发挥和利用产业立市和生态发展相结合，着力促进城镇空间与生态环境相融合，这也让生态资源丰富的几个区域看到了希望，这其中便包括有“都市绿肺”之称的同沙生态旅游区。

与中心城区毗邻的同沙生态旅游区，区域规划用地总面积40.23平方公里，是一个融山水生态与人文景观为一体的新型区域，也是被行业普遍认为是未来10年重点打造的商业居住潜力区域。

在大岭山打造镇街第一大盘

光大山湖城项目在东莞市大岭山镇太公岭片区，项目北靠同沙生态公园，南向同沙水库支流，景观资源丰富。连接“主城区”与“松山湖”的枢纽核心同沙片区，占据东莞“都市绿肺”同沙山水资源、毗邻湿地公园。项目规划有14栋33层洋房，1栋公寓，1栋商业楼，45栋别墅。

在项目营销中心开放当天，光大山湖城极地海洋生物展也于同日开幕。据统计，在开幕当天，海洋生物展活动共吸引了来自南城、松山湖、大岭山等地1000余名意向客户参与。

据工作人员透露，海洋生物展将一直持续到5月24日，南极企鹅、海狮、海豹、海龟等罕见的极地海洋动物都将一一与大家见面。此外，此次海洋生物展还设立了海洋科普展、海洋嘉年华、童趣世界等多个精彩环节，提升现场互动气氛，帮助孩子们了解海洋生物知识。据山湖城相关负责人统计，5月16日至17日两天，客户来访超800批，现场认筹超过300个。

今年，光大地产以全新的品牌姿态，高调推出同沙国际新城的开篇力作--66万平方米的光大山湖城。光大地产站在城市运营的角度，根据现有开发节奏，2015年开发山湖城一期；2016年开发山湖城二期；致力于打造集商务办公、特色商业、休闲娱乐、国际居住等功能为一体的产业国际新城。

光大山湖城以“珍重每个家的期望”作为项目建设目标，打造精致、品质产品。项目占地约19.1万平方米，总体建筑面积约66.5万平方米。洋房产品与别墅产品合理结合，洋房产品主要以78—135平方米、2至4房为主，产品以185—300平方米的联排别墅为主。

据光大地产项目有关负责人介绍，光大地产将再次助力同沙片区的发展。曾经的“景湖系列”改变了西平，铸就了西平高端产品的居住格局。如今的锦绣山河也正在改变松山湖。光大地产在同沙片区有近1000亩的土地待开发，目前已初步规划为写字楼、住宅、商业，未来将打造为集商务办公、特色商业、休闲娱乐、国际居住等功能为一体的大型综合体。因此，同沙片区未来就是一个侧重生态和创意办公类型的经济发展区，包括类似营销、研发、设计等高端服务业为主的同沙智慧生态商务区，而光大山湖城项目的连平板块就是同沙首席生态居住先导区。

同沙丰富储备用地光大大手笔建新城

早在2007年，东莞市第十二次党代会报告中明确提出，高标准规划建设松山湖大道两侧地区，做大中心城市规模，从而使东莞核心城区从主城区、同沙、松山湖的“三位一体”，演变为主城区、松山湖、同沙、东莞生态园的“四位一体”，形成面积400平方公里的东莞城市核心区。同时，同沙片区也将依托其区位和生态优势，与目前的南城CBD和松山湖实现错位发展。其特色是产业与新城融合的复合开发，实现生态智慧、文化引领的新型宜居宜住的国际旅游生态景区。

经过近几年开发，目前同沙片区的交通网建设已相当成熟，通过生态园大道前往松山湖高新技术开发区只需10分钟，前往市中心只需20分钟。从生态园到达广惠高速、莞深高速公路只需15分钟，到达从深高速只需5分钟，经高速公路前往广州、深圳、惠州中心城市均不超过60分钟。

另外，东莞土地开发目前最大问题是“无地可用”。据2014年的官方数据显示，东莞32个城镇剩余可用土地约200平方公里，中心城区可开发用地更是少得可怜，而同沙现存量则有345.73公顷，适宜建设的用地244.83公顷，可发展空间相对较大。

定位于“中央生态休闲区”的同沙片区，目前开发项目并不多，仍以旧村、旧厂房和政府储备用地为主，当前在售项目仅有皇马郦宫、万科麓湖、宏远御庭山等几大项目，产品线定位高端，刚需产品不多，以大户洋房、别墅为主。

不过，同沙的“低调”或将在2015年得到改变，而这改变则要从同沙最大的地主光大地产说起。2015年，光大地产积极投身于同沙国际大城的建设，并以超前的敏锐眼光布局同沙，在同沙拥有大片储备用地。

据了解，光大地产在该片区有不少土地待开发，其建设规划是打造以商务办公为主导，创意设计为引擎，生态文化休闲为特色的生态商务园区。

据光大地产方面透露，光大山湖城仅仅是光大地产在同沙“大动作”的一个开端，未来同沙生态居住示范区、同沙智慧生态商务区的规划已经启动，同沙智慧生态商务区未来以创意科技、动漫和生态旅游等产业为主导产业，目前已经初步规划为写字楼、住宅、商业，未来将打造为集商务办公、特色商业、休闲娱乐、国际居住等功能为一体的大型综合体。